На сегодняшнем рынке недвижимости спрос на аренду помещений несколько превалирует над их покупкой. Такая ситуация наблюдается как в жилом фонде, так и в фонде коммерческой недвижимости. Такое положение объясняется, в первую очередь, соотношением цены помещения и возможностей покупателя. Поэтому именно аренда производственных помещений для многих предпринимателей становится реальным выходом из сложившейся ситуации поиска недвижимости для производства. Производственные помещения по своей специфике отличаются от любых других, в первую очередь требованиями, предъявляемых к ним. Например:
- высота потолка. Для многих производств это является необходимым условием для установки оборудования;
- необходимая площадь помещения зависит от характера производства. Нередко именно небольшие помещения пользуются большим спросом в сравнении с просторными комплексами;
- электросеть должна соответствовать суммарной мощности всего производственного оборудования. Наличие собственной подстанции с достаточной мощностью станет весомым плюсом конкретного помещения;
- водопровод и канализация также должны соответствовать объемам производства;
- особые требования к вентиляции предъявляются в случае возможности появления пара в процессе производства. Также аренда под производство предполагает наличие возможности монтажа необходимого оборудования на арендуемой территории, специальных конструкций и дополнительных помещений. Охрана территории – важный критерий в поиске нужного помещения.
Удобные транспортные маршруты, подъезды к месту производства позволят беспроблемно осуществлять подвоз сырья и доставку готовой производимой продукции. Не лишним будет учесть тоннаж автотранспорта и его габариты. При возможности манипуляций с большими грузами, наличие грузовых лифтов также станет основополагающим пунктом в выборе помещения.
Помимо всего прочего, аренда производственных помещений в спб предполагает, что несущие конструкции таких зданий рассчитаны на установку нередко тяжеловесного и крупногабаритного оборудования. Также, с целью сокращения затрат на транспортировку, лучше, если склады для хранения продукции будут совмещены с производственными помещениями.
Исходя из этих критериев, иучитывая особенности аренды именно производственных помещений, можно рассчитывать на то, что поиск нужного места завершится успехом.