Не секрет, что некоторый собственники жилья в Москве пытаются заработать, сдавая его, не оформляя договора аренды (найма). Пытаясь сэкономить на комиссионных агентствам недвижимости и риэлторам, а, также, не желая платить за юридические консультации, необходимые при составлении договоров, хозяева квартир попадают в ловушку собственной непредусмотрительности.
Никто не может предугадать, что за арендаторы будут снимать квартиру. Возможно, это будут добропорядочные граждане, а может оказаться и так, что это будут слишком гостеприимные, шумные люди, которые ко всему прочему станут сдавать не принадлежащую им собственность в субаренду. Все эти щекотливые моменты можно сразу оговорить в договоре найма. Кроме того, всегда нужно рассматривать форс-мажорные ситуации, которые сложно предугадать, но от которых возможно подстраховаться. Договор найма – это и есть страховка, гарантия того, что в случае форс-мажора: случайного затопления соседей, разбитый стекол или поврежденной электропроводки в местах общественного пользования – ответственность полностью или частично ляжет на плечи арендаторов.
У всякой монеты – две стороны, так и договор найма – это гарантия для арендаторов, что их смогут зарегистрировать в московском УВД по месту жительства. Более того, попадаются “забывчивые арендодатели”, которые, взяв вперед арендную плату с квартирантов, выгоняют их на улицу. В этом случае даже в судебном порядке, “горе-жильцам” ничего доказать не получится. Только документально оформленная, по всем правилам аренда, может стать защитой и гарантией для спокойствия квартиросъемщиков. Чтобы не попасть впросак, оформляя договор найма, лучше всего обратиться к специалистам агентам компаний недвижимости, которые могут не только помочь подыскать выгодный для обеих сторон вариант, но и проконсультируют в вопросах составления договоров. Здесь нужно быть крайне осторожными, выбирая агентство, доверяйтесь только хорошо зарекомендовавшим себя агентствам недвижимости. Они помогут вам сдать или снять квартиру. Ведь аренда квартир в Москве их работа, они имеют богатый опыт и провести их, ой как нелегко.
В договоре аренды (найма) обязательно нужно оговорить срок аренды, размер арендной платы, периодичность ее выплаты, валюту выплат. Обязательно нужно оговорить в договоре следующее: кому арендаторы должны платить арендную плату. Это бывает важно, когда у квартиры имеется несколько собственников. Оплата электроэнергии, услуг Интернет-провайдеров и счетов телефонных кампаний – это тоже важные пункты договора. Недобросовестных арендаторов не так мало, как хотелось бы и ситуации, когда квартиросъемщики съезжают досрочно, не оплатив горы неоплаченных счетов – не редкость. Аренда квартир довольно сложное мероприятие. Будьте бдительны, сдавая недвижимость.
