Вы собираетесь построить дом? Работаете в строительной организации и хотели бы знать, что ждет отрасль в 2011 году? Продаете строительные материалы и интересуетесь, на что будет спрос? Зная профессиональные тенденции 2011 года, вам будет легче ориентироваться в рынке, при создании бизнеса или собственного жилья.
Эксперты сходятся во мнении, что многие строительные тенденции прошлого года сохранятся и в этом году – отрасль достаточно консервативна, к тому же ее развитие резко затормозил кризис. Однако, несмотря на это, без сомнения, в новом строительном сезоне нас ожидают некоторые новшества.
Основная тенденция на рынке – повышение объемов малоэтажного строительства. Это связано с тем, что жители мегаполисов, имеющие земельные участки, стремятся их застроить, пока цены на стройматериалы не достигли докризисного уровня. Люди предпочитают жить в коттеджных поселках поблизости от городов, либо в черте города, но на собственной земле. Это дает ряд преимуществ – в коттеджных поселках собираются люди одного круга, а если в коттедже поставить автономное тепло- и водоснабжение, можно даже платить меньше, чем за обслуживание аналогичных площадей в многоквартирном доме. Эксперты утверждают, что в этом строительном сезоне спрос на малоэтажное строительство вырастет на 15%. Ограничителем может стать только одно – недостаток средств у заказчиков – физических лиц. Не редко застраиваемый участок является чуть ли не единственной собственностью человека, и он не в состоянии финансово осилить строительство за один сезон, в результате возведение объекта идет поэтапно, заказчик сам выбирает сроки выполнения работ, и диктовать ему в этом вопросе строительная компания не может.
Эксперты компании “МИЭЛЬ” отмечают, что несмотря на рост спроса на малоэтажное строительство, заказчик будет тщательно выбирать стройматериалы и некоторые не пройдут проверку временем. В частности, как утверждают в “МИЭЛИ” в наступившем году интереса россиян к каркасному домостроению, строительству коттеджей по канадской технологии ждать не приходится. Данный вид строительства себя очевидно в России не оправдал. Слишком высокая стоимость квадратного метра – около 30 тысяч рублей, а иногда и выше, а также не высокая энергоэффективность, что в условиях сурового российского климата – непозволительная роскошь. Особенно если вспомнить, что до 60-80% стоимости коммунальных услуг приходится как раз на отопление помещений.
Однако в целом же материалы, необходимые при малоэтажном строительстве, будут пользоваться стабильным спросом. Это относится к сэндвич-панелям, пенобетонным и газобетонным блокам, легким стальным металлическим конструкциям, клееному брусу. В наступившем году будет развиваться монолитное домостроение с использованием блоков несъемной опалубки, технологии pre-fabricted, то есть дома высокой заводской готовности.
А вот интерес к кирпичу, скорее всего, и в этом году не будет выше, чем в прошлом. Идет постепенное падение спроса из-за появления более дешевых и в то же время более энергоэффективных материалов, таких как керамзитобетон, пенобетон и других легких бетонов.
Но даже несмотря на снижение спроса кирпич дешеветь не будет, что уж говорить про другие строительные материалы. В компании “МИЭЛЬ” уверены, что снижения цен на строительные материалы и технику в этом году ждать не приходится. Напротив весной должен начаться рост цен на дерево, арматура, бетон.
Участники рынка отмечают также, что в мае начнется рост на строительную технику и оборудование. По прогнозам до 15% могут подорожать утеплители, металлоформы ЖБИ, краны, лебедки, пескоструйное оборудование и до 12% такое дорогостоящее оборудование, как грузовые подъемники, мобильные бетонные заводы, спецавтотранспорт и т.д. Разумно ожидать, что с ростом цен на автотранспорт, ГСМ, грузовые подъемники, рамные леса повысятся цены и на строительные работы. В результате себестоимость любой стройки в 2011 году будет выше в среднем на 10% по сравнению с прошлым годом.
Еще один модный тренд приближающегося строительного сезона – энергоэффективность. По данным Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства энергопотребление коммерческого и жилого жилья в России в среднем в 3,5-4 раза выше, чем в странах Европы. Снижение энергоэффективности российских квартир и офисов ведется на государственном уровне – сняты с производства 100 ватные лампы накаливания, та же участь ждет 70 ватные и вообще все лампы накаливания. Через несколько лет страна полностью должна перейти на энергоэффективные лампы. Уже сегодня в обязательном порядке в квартирах россиян установлены счетчики. Так что подвижки в этом направлении, без сомнения, ведутся.
Вечная тема в строительной сфере – стоимость цемента. По этому индикатору строители, как по часам, сверяют развитие отрасли. Уровень спроса на него пока, к сожалению, и близко не достиг докризисного уровня – 60 миллионов тонн за год. Сегодня цементные заводы в России загружены не более чем на 40-45%. И будет ли у них в этом году больше работы, “спасет” ли их рост рынка малоэтажного строительства – еще большой вопрос. Ведь интерес к малоэтажному домостроению вполне может быть объясним уменьшением строительства других объектов, например, многоквартирных домов. Мнения экспертов расходятся.
В Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства говорят о том, что государство будет развивать не только малоэтажное строительство на региональных и поселковых землях, вошедших в государственную программу, но и инвестировать средства в строительство жилья для льготных категорий граждан. Однако независимые участники рынка отмечают, что напротив ожидается снижение объемов государственного финансирования строительной отрасли. Наметилась четкая тенденция сокращения участия властей всех уровней в целевых государственных программах по возведению жилья для льготников. В частности для этих целей на этот год выделено 357 млрд рублей, а на 2013 год, всего через два года, 100,5 млрд рублей. А ведь при этом стоимость квадратного метра должна возрасти.
Банкиры в этом году тоже вряд ли порадуют россиян доступными ипотечными программами. И хотя процентные ставки постепенно начинают снижаться – на 1,2-2% в год, требований к заемщикам меньше не становится. Сегодня процентные ставки по ипотеке колеблются на уровне 17-19% годовых, а о том, что во Франции обеспеченные россияне получают кредит на покупку или строительство дома под 2,9% годовых (!) лучше, как говорится, не знать.
Министерство регионального развития прогнозирует, что в 2011-2013 годы объем вводимого жилья в России будет расти на 4-5% в год. Впрочем, игроки рынка не столько оптимистичны. Многие говорят о том, что стабилизация отрасли произойдет не раньше, чем в ближайшие 2-3 года. Свои надежды строители связывают с недорогой “малоэтажкой” и строительством многоэтажных домов эконом-класса.
Обзор представлен ПО Стройтехника www.str-t.ru – строительная техника, строительное оборудование.
