Прежде чем бежать оплачивать будущий дом, стоит внимательно присмотреться к строительной фирме, которой вы хотите доверить возведение своего семейного гнёздышка. Критерии анализа, в общем, несложны:
Важной частью договора является смета, которая определяет стоимость всего проекта. В смете учитываются два вида затрат – выполняемые работы и необходимые строительные и расходные материалы.
Серьёзные подрядные компании действуют по развёрнутым сметам, которые формируются на основе технологических карт. Это наиболее грамотная методика, поскольку подобные карты составляются с учётом особенностей применения новейших строительных технологий и материалов.
Более универсален расчёт по укрупнённым показателям. В смете, созданной по этому методу, перечисляют главные этапы работ, а в приложении к ней даётся перечень необходимых строительных материалов, их цена и транспортные расходы.
Такой способ расчёта даёт возможность хозяину оперативно проверять реальную стоимость используемых изделий, материалов, конструкций.
Таким образом, договор со сметой станут главными документами, которые позволят объективно оценить затраты, а в случае проблем – мирно их урегулировать.
«Прежде чем подписывать договор на строительство дома, будущему домовладельцу стоит внимательно ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, включённых в смету, чтобы избежать недоразумений и злоупотреблений со стороны недобросовестных компаний, – рассказывает Вадим Козлов («Вивадом»). – Например, изначально в договоре могут занизить реальную стоимость строительства коттеджа, а потом выставить счета за дополнительные услуги. Такие неучтённые «мелочи», как вывоз мусора, доставка и разгрузка материалов, оборудование и т.д., могут составить до 10-25% стоимости дома».
