На 2006 год в Москве анонсировано к вводу в эксплуатацию около 1,4 млн. кв. м офисных площадей. Об этом ведущий аналитик отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) Денис Соколов сообщил на ежегодной презентации “Рынок офисной недвижимости. Новые направления”, организованной C&W/S&R.
“За первый квартал фактически введено в эксплуатацию около 220 тыс. кв. м. Мы полагаем, что несмотря на то, что все планы, по традиции, выполнены не будут, новое строительство в 2006 году составит около 1 млн. кв. м”, – сказал он.
По его словам, с точки зрения спроса, рынок готов к увеличению темпов нового строительства. Значительные площади сдаются в аренду на этапе строительства, и в момент выхода здания на рынок оно бывает заполнено арендаторами. К примеру, из площадей, построенных в 2005 году 23% было сдано в аренду или продано в 2004 году и ранее.
Он также отметил, что динамичный рост рынка хорошо иллюстрирует динамика запасов качественных площадей. К концу текущего года запасы достигнут 5,7 млн. кв. м. В следующем году мы сможем оценить, насколько корректным оказался такой оптимизм.
Д.Соколов заявил, что всего до 2009 года в Москве предполагается построить более 5 млн. кв. м офисных площадей. “Тем не менее, эксперты компании считают, что не следует ожидать значительного роста темпов нового строительства в Москве, поскольку существуют такие естественные ограничители, как недостаток земельных участков, пригодных для девелопмента, дефицит квалифицированной рабочей силы и финансов.
Аналитики C&W/S&R предполагают, что рынок офисной недвижимости столицы продолжит стабильный рост, негативный тренд нового строительства будет преодолен в 2006 году, что приведет к росту арендных ставок и свободных площадей вплоть до 2008 года.
Источник: http://www.m-2.ru
