ОАО “Система-Галс” рассчитывает на опережающий рост своих показателей по сравнению с общей динамикой рынка.
“Мы ожидаем, что рост нашей компании всегда будет опережать рост рынка”, – заявил президент “Системы-Галс” Феликс Евтушенков на пресс- конференции в понедельник в Москве.
Он напомнил, что стоимость портфеля проектов компании во втором полугодии 2006 года увеличилась на 35%, по оценке Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&WS&R). При этом общий рост рынка в прошлом году составил около 20%. “Система-Галс” ожидает, что в 2007 году динамика российского рынка недвижимости останется на прошлогоднем уровне.
По словам Ф.Евтушенкова, стратегическая цель “Системы-Галс” – стать лидером российского девелопмента.
В настоящее время “Система-Галс” активно развивает бизнес в российских регионах, а также на Украине. Компания строит объекты в Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Красноярске. Пока на долю региональных проектов приходится около 10% бизнеса компании, в среднесрочной перспективе эту долю планируется увеличить до 30%. К 2010 году “Система- Галс” построит в регионах объекты общей площадью 600 тыс. кв. метров, заявил Ф.Евтушенков.
Стратегическим приоритетом компании является развитие на Украине, отметил он. Девелопер уже начал реализовывать строительные проекты в Ялте, активно рассматривает новые проекты в Киеве, сообщил Ф.Евтушенков. Вице-президент “Системы-Галс” Майкл Голомб добавил, что в другие зарубежные страны компания пока выходить не планирует.
М.Голомб также заявил, что основная часть средств, привлеченных в ходе IPO в ноябре прошлого года ($432 млн), будет израсходована в текущем году. При этом на реализацию новых проектов будет направлено $120 млн из этой суммы. Также “Система-Галс” намерена использовать различные схемы привлечения финансирования и не исключает возможности выпуска облигаций, отметил М.Голомб. Он напомнил, что в этом году компании предстоит рефинансировать $340 млн, привлеченных в форме кредитов от UBS, Nomura и Deutsche Bank.
Он также сообщил, что суммарный объем капитальных затрат, включая средства со-инвесторов, в 2007 году составит $400-600 млн против $340 млн в прошлом году.
Крмое того, М.Голомб заявил, что “Система-Галс” рассчитывает в текущем году сохранить рентабельность EBITDA не ниже уровня прошлого года, когда этот показатель составил 31,9%.
Независимый аналитик финансовых рынков Украины Георгий Мольгин уверен, что “Система-Галс” вовремя выходит на рынок недвижимости Украины. “Это классическое правило инвестирования – зайти на рынок, когда он в нижней точке, получив из-за рисков дополнительную прибыль”, – считает он, в то же время признавая, что “политическая ситуация на Украине такова, что далеко не каждый согласится вложить свои средства в недвижимость этой страны”.
“Однако пока международные рейтинговые агентства все же не понижают рейтинги экономики Украины, а темпы роста некоторых отраслей Украины и сейчас превышают темпы роста аналогичных отраслей России”, – напоминает он. По словам Г.Мольгина, недвижимость Украины, особенно жилая и связанная с инфраструктурой туристического сектора, “станет дорожать, как только страна определится с вектором политического развития”.
“Это произойдет независимо от того, кто выиграет в политическом противостоянии на Украине”, – подчеркивает эксперт.
Крупнейшим владельцем “Системы-Галс” является АФК “Система”, которой принадлежит 69,4% акций компании.
Основными бизнес-направлениями “Системы-Галс” являются девеломпент, управление проектами и строительством, управление активами и объектами недвижимости. “Система-Галс” – первая российская девелоперская компания, осуществившая IPO на основной площадке Лондонской фондовой биржи. В ходе IPO, в ноябре 2006 года, инвесторы приобрели 18% акций “Системы-Галс” за $432 млн. Акции компании также торгуются на российских биржах – ММВБ и МФБ. Выручка “Системы-Галс” в 2006 году составила $282,9 млн, чистая прибыль – $55,57 млн.
C начала своей деятельности в 1994 году “Система-Галс” завершила более 30 проектов общей площадью свыше 250 тыс. кв. метров. Среди них – штаб-квартира DaimlerChrysler, офисное здание “Галс-Тауэр”, штаб-квартира “Трубной металлургической компании”, гостиница сети MaMaison (Orco Property Group). В настоящий момент “Система-Галс” строит комплекс Leningradsky Towers, состоящий из двух зданий, одно из которых станет штаб-квартирой Siemens в Москве; занимается комплексной программой реконструкции объектов МГТС, реконструкцией гостиницы “Пекин” и рядом других проектов.
Источник: http://www.interfax.ru
