На минувшей неделе московское жилье подорожало на 0,5%. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке преодолела отметку $5 тыс. Аналитики убеждены, что динамика спроса на квартиры всех сегментов до конца текущего года не изменится. А вот объемы предложения, постоянно снижавшиеся в последнее время, скоро начнут расти.
Недостаток предложения по-прежнему влияет на стоимость квадратных метров в московских новостройках. Нехватка, как и прежде, вызвана существенным сокращением числа новых объектов, выходящих на рынок (что, в свою очередь, объясняется дефицитом свободных площадок под застройку в черте МКАД). Правда, пока цены растут умеренно. В сравнении со второй неделей октября жилье бизнес-класса выросло в цене на 0,3% (до $5723 за 1 кв. м), “элитка” подорожала в среднем на 0,2% ($9757 за 1 кв. м). Аналитики утверждают, что снижение числа предложений в Москве вызвало его увеличение на рынке жилой недвижимости Подмосковья. “Кроме того, многие покупатели начали интересоваться предложениями за пределами Садового кольца. Так, высокой популярностью пользуются элитные жилые комплексы „Покровское-Глебово” и „Остров фантазий”, находящиеся соответственно на Соколе и в Крылатском”,- поясняет генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Многие участники рынка полагают, что небольшой рост цен на новостройки сохранится в ближайшее время. Цены на вторичном рынке ведут себя более активно. За минувшую неделю стоимость жилья выросла в среднем на 0,5%, превысив отметку $5 тыс. за 1 кв. м.
При этом квартиры различных сегментов дорожали по-разному. По данным аналитического консалтингового центра холдинга “Миэль”, в среднем по Москве квадратные метры эконом-класса выросли в цене на 0,47% (до $4214 за 1 кв. м), жилье среднего класса – на 1,06% (до $4836), бизнес-класса – тоже на 1,06% (до $6653). В разрезе столичных административных округов колебания цен на квартиры различных сегментов показывали как положительную, так и отрицательную динамику. К примеру, за минувшую неделю квадратные метры среднего класса в Западном округе стали дороже на 2,94% ($5252 за 1 кв. м). А жилье бизнес-класса в Зеленограде подешевело на 1,57% ($3676 за 1 кв. м). К слову, средняя цена на квартиры всех сегментов в том же Зеленограде за последнюю неделю выросла на 1,17% ($3291 за 1 кв. м).
При этом число предложений на рынке, по сведениям аналитического отдела корпорации “Инком”, в сравнении с первой неделей октября сократилось на 2,4% (с 29,6 тыс. до 28,8 тыс. объектов). Наибольшее снижение числа предложений отмечено в Юго-Восточном и Восточном округах Москвы (соответственно на 4,5% и 3,6%). Собственники и продавцы квартир за отчетный период стали меньше предлагать квартир в панель ных “хрущевках” (предложение в этом сегменте упало на 5,7%) и современных панельных до -мах (число предложений снизилось на 4,8%). Рост числа предложений был зафиксирован лишь в сегменте элитного жи -лья (на 2,9%). “Наметившийся еще в июне тренд, в соответствии с которым объем предложений сокращается, а спрос растет, продолжается до сих пор. Изменения динамики спроса до конца года мы не прогнозируем, а что касается объема предложений, мы по-преж нему предполагаем его скорый переход к увеличению”,- уверен руководитель аналитического отдела корпорации “Инком” Дмитрий Таганов.
Источник: http://www.b-online.ru
