Средняя стоимость нового элитного жилья в Центральном административном округе (ЦАО) столицы должна составлять около $12-14 тыс. за кв. метр. Такое мнение высказал управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев на пресс-конференции во вторник.
“$12-14 тыс. за кв. метр – такова должна быть средняя цена продажи в элитных новостройках ЦАО Москвы”, – сказал К.Ковалев.
В то же время, по его словам, “даже в ЦАО, цена кв. метра в элитных новостройках может сильно разниться из-за местоположения, наличия высококлассной инфраструктуры и архитектуры”.
К.Ковалев отметил, что себестоимость строительства элитного жилья в центре Москвы составляет в среднем $5-8 тыс. кв. метр. Однако, по словам специалиста, возведение элитного жилья перестало быть сверхдоходным бизнесом. “Еще лет 8, наверное, назад строительство элитного жилья в центре Москве было супердоходным бизнесом. Сейчас – нет”.
Эксперт пояснил, что в последние годы девелоперская и риэлторская деятельность усложнилась. “Все чаще девелоперам приходиться прибегать к отложенным продажам, когда они продают элитную недвижимость не по 12 тыс. за “квадрат” на стадии строительства, а достраивают объект, делают чистовую отделку и продают кв. метр под ключ уже по $24 тыс.”, – отметил он.
По словам К.Ковалева, “в среднем, рентабельность, получается, находится на уровне 30 – 50%”.
Эксперт также добавил, что одним из факторов, влияющим в последнее время на ценовую ситуацию рынка недвижимости центра Москвы, стала борьба столичных властей с точечной застройкой. “Когда речь идет о точечной застройке, сразу у наших граждан почему-то возникают ассоциации с небоскребами. Если говорить об элитном жилье, оно обязательно должно строиться в центре. Я так считаю. Должны быть не запрещающие меры в этой сфере, а стимулирующие”, – подчеркнул К.Ковалев.
Компания Blackwood работает на рынке недвижимости с 1991 года. Компания является одним из ведущих игроков на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, Blackwood реализует собственные девелоперские проекты. Общая площадь объектов, по которым были оказанные консалтинговые услуги компанией в 2007 году составила около 14 млн кв. метров. Планируемая выручка девелоперов в этих проектах составляет около $21 млрд.
Источник: http://www.interfax.ru
