Об этом компания сообщила в своей презентации к международной выставке торговой недвижимости MAPIC-2007 в Каннах. Управляющий директор и миноритарий “Макромира” Игорь Шабловский подтвердил эти планы. По его словам, под большинство заявленных проектов куплены земельные участки.
Больше всего проектов в Петербурге, где “Макромиру” уже принадлежат пять торгцентров (“Французский бульвар”, “Родео драйв”, “Фиолент”, два “Иридиума”) суммарной площадью 295 850 кв. м. Среди строящихся (срок сдачи – 2008-2010 гг.) – люксовый торгкомплекс “Галерея Граф Орлов” на Московском проспекте (156 223 кв. м), ТЦ “Гринвич” (81 964 кв. м), “Родео драйв парк” (70 000 кв. м) и еще четыре от 33 000 до 79 000 кв. м в разных районах города. В перспективных планах (срок сдачи – 2010-2012 гг.) – еще пять торгцентров на 235 000 кв. м в Петербурге на ул. Бассейной, Ситцевой и др.
На московский рынок “Макромир” пообещал выйти в 2010 г.: в III квартале 2010 г. он откроет в Москве два торговых и один досугово-оздоровительный комплекс с аквапарком на Новорязанском шоссе, в Красногорске и на ул. Борисовские Пруды в Братееве.
Суммарные инвестиции в объекты не раскрываются. Директор по маркетингу “Макромира” Илья Гамов сообщил, что только “Галерея Граф Орлов” обойдется компании в $225 млн, а три московских комплекса – примерно в $60 млн. По оценкам коммерческого директора Galaxy Group Артема Цогоева, затраты компании составят $1200-1500 на 1 кв. м без учета стоимости земли. То есть только на строительство торгцентров “Макромиру” потребуется не менее $3 млрд.
Шабловский уточнил, что в некоторые проекты, особенно региональные, “Макромир” привлечет соинвесторов. Минувшим летом компания разместила облигации на 1,5 млрд руб., а в феврале-марте 2008 г. собирается выпустить кредитные ноты на сопоставимую сумму. Как ранее рассказал “Ведомостям” финансовый директор компании Александр Леонов, в 2007 г. инвестбюджет “Макромира” на покупку только земельных участков под строительство составил $300 млн.
“Макромир” создан в 2001 г. петербургскими бизнесменами Андреем Рогачевым и Павлом Андреевым. Они же в 1989 г. основали строительную компанию ЛЭК, которая, по оценкам Jones Lang LaSalle, занимает 3-4% рынка жилой недвижимости Петербурга. Рогачеву также принадлежит сеть из 20 гипермаркетов “Карусель” (выручка в 2006 г. – $360,6 млн) и 11,14% ритейлера Х5 Retail Group на сумму свыше $700 млн.
Если “Макромир” осуществит задуманное, то может стать крупнейшим владельцем торговой недвижимости в стране. Сейчас согласно выпущенному в июле обзору рынка недвижимости банка “Ренессанс капитал” таковым является шведская IKEA (700 000 кв. м).
