Группа компаний “Домостроитель”, строящая около 1 млн кв. м жилья в Подмосковье, в ближайшие пять лет намерена втрое увеличить свое присутствие на рынке доступного жилья. В конце 2008 года застройщик запустит проекты комплексного освоения Котельников, а также Ленинского и Орехово-Зуевского районов Московской области. Площадь планируемой стройки составит 2 млн кв. м жилья эконом-класса. Участники рынка полагают, что на реализацию этих планов девелоперу потребуются как минимум $2 млрд. Основным направлением деятельности ГК “Домостроитель” в ближайшие годы будет развитие проектов комплексной застройки микрорайонов, рассказал гендиректор группы Алексей Смоленцев. Емкость существующих площадок “Домостроителя” составляет около 1 млн кв. м: жилые дома в Орехово-Зуеве и Электрогорске, ЖК “Юго-Западный” в городе Московский Ленинского района и ЖК “Парковый” в Котельниках общей площадью около 300 тыс. кв. м каждый.
В разработке находятся проекты строительства еще 2 млн кв. м. “Сюда относятся строительные площадки, находящиеся в районах реализации существующих проектов группы и в абсолютно новых для нас городах Подмосковья”,- говорит Смоленцев.
Реализация новых проектов по строительству 2 млн кв. м ориентировочно начнется в конце 2008-начале 2009 года и займет от пяти до семи лет. По словам Смоленцева, большая часть новых площадок расположена в Котельниках, Ленинском и Орехово-Зуевском районах Московской области. В настоящее время ведется разработка концепции проектов, уточняется объем необходимых инвестиций, который, впрочем, компания не раскрывает.
Комплексное развитие территорий будет вестись на границе городских поселений и предполагает строительство многоэтажных жилых домов преимущественно эконом-класса, всей необходимой социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник, а также коммерческой недвижимости, в том числе торговых площадей. В перспективе “Домостроитель” рассматривает возможность строительства таунхау-сов в рамках комплексного развития территорий, а также жилых домов бизнес-класса. Окончательное решение по этому вопросу будет принято не ранее 2009 года, резюмирует Смоленцев.
Для реализации заявленных проектов “Домостроитель” завершает обновление своей производственной базы. В группу входят Щелковский, Электростальский и Орехово-Зуевский домостроительные комбинаты. Модернизация существующих и строительство новых мощностей позволит возводить около 500 тыс. кв. м жилья в год.
По мнению участников рынка, объем инвестиций в заявленные проекты составит не менее $2,6-3 млрд. “В настоящее время все большее число покупателей жилья эконом-класса ориентировано на Подмосковье, так как эти объекты не уступают по качеству домам, расположенным в спальных районах Москвы. Между тем стоимость квадратного метра в них дешевле”,- полагает гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По мнению Елены Логви-ной, руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга “Миэль”, суммарный ориентировочный объем инвестиций в строительство 2 млн кв. м без учета стоимости земли составит $2,4 млрд. “Также при расчете объема инвестиций в проект деве-лоперу следует учитывать стоимость земли, которая потребует инвестиций на девелопмент, равный ее четырех-пятикратной первоначальной стоимости”.
Источник: http://www.b-online.ru
