К 2010 году девелоперская компания “Азия ист ейт” намерена построить в центре подмосковного Красногорска многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 50 тыс. кв. м стоимостью $76 млн. По мнению экспертов, обременения со стороны местных властей увеличат инвестиции в проект до $100 млн, а строящийся в Мякининской пойме деловой район оставит МФК без арендаторов. “Азия истейт” планирует построить МФК в Красногорске на улице Ленина к I кварталу 2010 года. Торгово-офисный комплекс расположится на участке площадью 0,7 га рядом со зданием городской администрации. Площадь проектируемого объекта составит более 50 тыс. кв. м, из которых около 13,5 тыс. кв. м отведено под торговлю, а остальное – под офисы. По словам ведущего менеджера компании Penny Lane Realty (занимается сопровождением проекта) Натальи Бурцевой, в качестве якорных арендаторов торговых площадей выступят продовольственный супермаркет (сеть пока не определена), магазин цифровой техники, универмаг детских товаров. Также в проекте присутствуют торговая галерея, салон красоты, рестораны, развлекательный центр и фуд-корт. Инвестиции в строительство МФК оцениваются в $76 млн. Застраиваемые “Азией истейт” 0,7 га земли входят в зону комплексного освоения территории общей площадью 6,2 га. Здесь помимо МФК будет построен общественно-культурный центр площадью 20 тыс. кв. м (на месте кинотеатра “Комсомолец”) и гостиничный комплекс площадью 13,7 тыс. кв. м. Инвестор реконструкции кинотеатра не раскрывается. “Разрабатываемый красногорскими властями гостиничный проект, возможно, тоже будет реализовывать „Азия истейт””,- рассказал источник, знакомый с планами компании. Условиями реализации этих проектов являются обустройство 2,3 га парковой зоны, реабилитация примыкающего к осваиваемому участку природно-культурного заповедника Знаменское-Губайлово, а также строительство в парковой зоне туннеля для отвода с улицы Ленина автомобильных потоков под землю. Обременения, возлагаемые администрацией Красногорска на застройщиков, могут утяжелить каждый проект на $10 млн, считает управ-ляющий партнер компании “Новое качество” Михаил Гец. Таким образом, инвестиции “Азии истейт” в красногорский МФК могут составить около $100 млн.
“У „Азии истейт” могут возникнуть проблемы с офисными арендаторами”,- считает руководитель отдела офисной недвижимости компании DTZ Анастасия Хоменчук. Крупные московские компании неохотно переезжают в подмосковные офисы. По ее мнению, из-за обременений по проекту инвесторы могут установить в офисах МФК арендные ставки выше, чем на объектах, расположенных вдоль МКАД. По мнению Михаила Геца, ставки аренды на торговую и офисную недвижимость в комплексе “Азии истейт” сегодня могут быть на уровне $450 за 1 кв. м с учетом НДС, но без эксплуатационных расходов, и ежегодно будут расти на 10-15%. Серьезным конкурентом для планируемого МФК сегодня выступают бизнес-центры в Мякининской пойме, которые будут построены к 2010 году, полагает Анастасия Хоменчук. По ее словам, только открытие метро в Мякининской пойме (запланировано на конец следующего года) обеспечит местным офисам транспортную доступность.
Источник: http://www.b-online.ru
