“Желдорипотека”, дочерняя компания “Российских железных дорог” (РЖД), в рамках концепции жилищной политики “РЖД” и собственной инвестиционной программы планирует в 2008 году ввести в строй порядка 263 тысяч квадратных метров недвижимости, говорится в инвестиционном меморандуме компании.
“Планом строительства компании в рамках жилищной ипотечной программы РЖД в 2008 году запланирован ввод 153,2 тысяч квадратных метров жилья или 2,5 тысячи квартир. В рамках собственной инвестиционной программы в 2008 году планируется построить 110,4 тысяч квадратных метров недвижимости. В целом, в строительстве в 2008 году будет находиться 371,7 тысяч квадратных метров жилья или 6 тысяч квартир”, – отмечается в меморандуме компании.
Как подчеркивается в меморандуме, больше всего жилья по жилищной программе РЖД планируется ввести в Екатеринбурге, Ярославле, Новосибирске, Челябинске и Саратове.
Компания планирует, что средняя себестоимость строительства одного квадратного метра жилья, вводимого в 2008 году, составит 31 тысяча рублей.
“Такой относительно невысокий уровень себестоимости объясняется как наличием в программе объектов, строительство которых началось в предыдущие годы и себестоимость которых сформирована частично за счет цен предыдущих лет, так и региональной спецификой – стоимость строительства в небольших городах значительно ниже, чем в крупных”, – указывается в документе.
Как подчеркивается в документе, помимо реализации программы ипотечного жилищного кредитования ОАО “РЖД”, “Желдорипотека” сформировала портфель проектов собственной инвестиционной программы.
“Портфель состоит из 30 проектов со сроком реализации до 2009 года. Крупнейшие из них – коттеджный поселок в курортном районе Санкт-Петербурга и бизнес-центр “Гвардейский” в Ростове-на-Дону”, – говорится в меморандуме.
Как добавляется в материалах, подготовленных к облигационному займу компании, в ближайших планах “Желдорипотеки” – увеличение объема проектов собственной инвестиционной программы до 11-12 миллиардов рублей, в основном за счет активизации своей деятельности в Москве и Московской области.
ЗАО “Желдорипотека” было создано в 2001 году с целью обеспечения сотрудников “РЖД” жильем через ипотеку. Чистая прибыль по предварительным оценкам составила 120 миллионов рублей. В 2007 году ЗАО “Желдорипотека” метров по предварительным оценкам реализовало свыше 169 тысяч квадратных метров жилья в рамках жилищной ипотечной программы ОАО “РЖД” и еще 21 тысячу квадратных метров в рамках собственной инвестиционной программы.
Источник: http://www.rian.ru
