Утвержден новый план застройки 18-го квартала района Ломоносовский Юго-Западного административного округа г. Москвы, сообщил источник в городской администрации в пятницу.
В ходе комплексной реконструкции квартала в общей сложности будет снесено 12 пятиэтажных и 8 восьмиэтажных жилых домов, пояснил собеседник “ИФ-Недвижимость”. Он уточнил, что по некоторым адресам дома уже снесены.
Напомним, что постановление правительства Москвы о комплексной реконструкции квартала в ЮЗАО было принято еще 18 декабря 2001 года. В соответствии с новой версией документа – постановлением Правительства Москвы от 29 июля 2008 г. № 669-ПП – соинвестором строительства стало ЗАО “Инвестиционное агентство “Велес”.
До 2015 года инвестор-заказчик ГУП “Московский городской центр продажи недвижимости” (ГУП “Центр-Инвест”) и соинвестор в лице ЗАО “Велес” должны за счет собственных и привлеченных средств, а также средств из городского бюджета реализовать проект реконструкции. В течение 2009 – 2013 года планируется поэтапный снос домов по адресу: ул. Марии Ульяновой, 25; 29; 23, к. 1; 27,к. 1; 33, к. 1; пр. Вернадского,35/24, к. 1; ул. Кравченко, 16. к. 1; 20, к. 1; 16, к. 2;18, к. 1; 22, к. 2. На освободившейся территории будет построено девять жилых домов общей площадью около 143,7 тыс. кв. метров с подземными гаражами-стоянками на 2132 машиноместа.
Кроме того, документ предписывает строительство нового детского сада, реконструкцию двух детских садов (№811 и 373) с пристройкой бассейна, а также пристройки блока начальных классов школы №137. Все жилые дома, нежилые помещения и площади гаражей-стоянок, строительство которых будет финансироваться из городского бюджета, по окончании строительства станут собственностью Москвы.
Площадь, построенная за счет собственных и привлеченных средств инвестора-заказчика (ГУП “Центр-Инвест”) и соинвестора (ЗАО “Велес”), согласно документу, будет разделена следующим образом.36% жилой площади перейдет в собственность города Москвы (в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы – для префектуры ЮЗАО на переселение жителей из сносимых домов).64% площадей получат ГУП “Центр-Инвест”, ЗАО “Велес” и привлеченные ими соинвесторы для коммерческой реализации.
В собственность Москвы (в ведение Департамента имущества города) перейдет также 40% площадей нежилых помещений, остальные будут отданы двум другим инвесторам.
Планы комплексной реконструкции квартала для Москвы уже не новость. Однако если к сносу пятиэтажных домов москвичи уже привыкли, то снос восьмиэтажек пока еще считается рискованным – с точки зрения рентабельности – предприятием. Опрошенные участники рынка полагают, что лишь участие города в финансировании таких проектов сделает их привлекательными для сторонних инвесторов. “В этом отношении план реконструкции в Ломоносовском районе – положительный сигнал для инвесторов” – рассказал топ-менеджер одной из крупных девелоперских компаний столицы.
Другой собеседник агентства обратил внимание на то обстоятельство, что на территории квартала в Ломоносовском жилые дома будут возводиться с подземными паркингами.
“Беда Москвы в том, что она развивалась как советский город, где по идеологии советского государства, жители должны ездить на общественном транспорте. Соответственно, дороги не рассчитаны на личный транспорт, и гаражей не хватает. А так как до сих пор в Москве дома строят по советским технологиям (без подземной парковки), то ситуация только усугубляется. Если в ходе комплексной реконструкции кварталов эта ошибка будет исправлена, это пойдет на пользу как жителям, так и участникам дорожного движения”, – пояснил он.
Источник: http://www.interfax.ru/
