На 9000 предлагаемых к продаже квартир приходится всего около полусотни потенциальных покупателей. Но продавцы все еще не готовы резко снижать цены. За I квартал 2009 г. жилье в рублях подешевело на 5%
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с конца 2008 г. ежемесячное предложение квартир составляет 9000-10 000. А спрос, по оценке аналитика АН “Новосел” Сергея Меньшенина, сейчас составляет 6-7% от этого объема. Но, несмотря на отсутствие покупателей, продавцы все еще не готовы идти на демпинг. Средняя цена предложения 1 кв. м в новостройках уменьшилась с 55 240 до 52 969 руб., на вторичном рынке – с 62 199 до 58 210 руб., подсчитали в УПН. В марте дисконт при сделках составлял 5-10% против 20% в конце 2008 г., отмечает аналитик УПН Михаил Хорьков.
Лучше подождать
“Сейчас целесообразнее не продавать, а выждать год-полтора, когда активизируется спрос”, – объяснил неуступчивость застройщиков директор “Стин веста” Валентин Устюжанин. Глава “Астон групп” Вячеслав Трапезников указывает, что на их позицию повлияли неоднократные заявления лидеров рынка – “Атомстройкомплекса” и “ЛСР Урал”, что цены падать не будут. “Они уже достигли минимума, – считает гендиректор УК “ЛСР Урал” Андрей Бибиков. – При себестоимости в 40 000 руб. за 1 кв. м мы продаем за 43 000-60 000 руб.”. Глава “Атомстройкомплекса” Валерий Ананьев добавляет, что продавать менее чем по 40 000 руб. за 1 кв. м – “торговать себе в убыток”.
Расцвет бартера
Зато демпинговать приходится подрядчикам, с которыми девелоперы начали массово расплачиваться квартирами. Союз предприятий стройиндустрии области даже запустил в феврале бартерный сервис на своем портале. Как сообщил Бибиков, сейчас покупатели финансируют 25% стройки (против 82% в 2008 г.), зато поставщики – уже 30% (вместо 3%). По словам Трапезникова, у них доля бартера – от 50% до 100%. “Он обычно не устраивает подрядчиков, – признает девелопер. – Но те из них, кто не согласился на взаимозачет, уже “умерли”. По словам Сергея Бузунова, директора центра недвижимости “Метрополия”, и Меньшенина, чтобы в короткие сроки перевести квартиры в деньги, подрядчики вынуждены давать конечным покупателям скидку в среднем в 10%.
Бюджетная поддержка
Вторым по популярности способом привлечения денег является госзаказ. По словам Бибикова, “ЛСР-Урал” одним из первых в Екатеринбурге продал 220 квартир военным по 43 000 руб. за 1 кв. м, хотя установленная государством цена выкупа для Свердловской области составляет 33 600 руб. Исходя из этой цены, объекты для расселения жителей из ветхих и аварийных домов начал отбирать и Фонд содействия реформированию ЖКХ. По первой заявке области выделено 2,85 млрд руб., а в начале февраля добавили еще 1,8 млрд руб.
Большинство опрошенных застройщиков из тех, кто планирует участие в программе, говорят, что будут продавать государству квартиры в областных городах. “Атомстройкомплекс” мог бы продать готовые квартиры по этой цене в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Первоуральске”, – сказал Ананьев.
По рекомендации
В марте глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий подписал постановление о создании Попечительского совета по реализации антикризисных мероприятий в стройотрасли. Он будет собирать информацию о проектах и оценивать ее на предмет способности девелопера эти проекты реализовать. Одобренные советом застройщики смогут рассчитывать на кредиты Сбербанка РФ под 6-16% годовых в рублях. Председатель совета Владимир Крицкий рассказал, что к концу апреля в СМИ опубликуют список официально рекомендованных строек.
Источник: http://www.vedomosti.ru
