В России на сегодняшний день выявлено около 3500 многоквартирных домов, которые были незаконно построены на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Лидирует в этом рейтинге Краснодарский край, где таких объектов насчитывается более 720. Достаточно сложная ситуация с незаконным строительством на участках под ИЖС сложилась также в Подмосковье, Петербурге и Самарской области.
В Московской области власти построено 363 подобных дома, основная часть которых расположена в семи муниципальных образованиях. Причем 85 процентов выявленных самостроев пока не заселены.
Для того, чтобы бороться с незаконным строительством, необходимо внести изменения в градостроительный и земельный кодекс. Причем власти Московской области не намерены строить жилья за счет бюджетных средств для тех граждан, которые купили квартиры в самостроях.
В этом случае ситуация иная, нежели у дольщиков. Здесь граждане сознательно делают выбор в пользу покупки такого жилья, право собственности не регистрируется, квартира передается на основании расписки.
В случае, если дом не относится к аварийным и опасным для проживающих в нем, он может быть легализован местными властями. При этом застройщик должен получить согласие жителей соседних частных домов. Если такой вариант осуществить не получается, то дом сносится и гражданам остается только требовать возврата денежных средств через суд от застройщика.
Закон регламентирует, что на землях, предназначенных для ИЖС, можно строить только частные дома не выше трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи.
Незаконные объекты часто возводятся с технологическими нарушениями, происходит самовольное подключение к коммуникациям. Либо дом совсем остается без электричества и воды, поскольку для дачных участков рассчитано соответствующее потребление ресурсов.
Продажа жилья в многоквартирных самостроях обычно ведется по заниженным ценам, при этом квартиры оформляются как покупка доли в доме.
Источник: http://www.restko.ru
