Пожалуй, и младенцу известно, что Рублевка или элитные новостройки в центральном районе Москвы – это место, где жилье приобретают чиновники высокого ранга, главы регионов, топ-менеджеры государственных корпораций, представители крупного бизнеса. Точных цифр вам никто не назовет, но на эту категорию граждан предположительно можно отнести до 80-90% всего приобретаемого в столице жилья премиум-класса.
Свидетельством этому является финансовая отчетность наших министров. Согласно представленным документам больше всего квадратных метров находится в собственности у Сергея Лаврова, министра иностранных дел РФ. У него в декларации прописана цифра – 1050 кв.м.
Не отстает от него и Игорь Сечин, Зампред Правительства РФ (611 кв. м.). Тройку лидеров замыкает Сергей Шойгу, у которого всего-то 477 кв. м. Подсчитывать стоимость этих метров не берется ни один эксперт, к тому же чиновники дают отчет о своих доходах, оставляя в стороне информацию о расходах.
Москва в отношении цен на элитное жилье догнала и перегнала Америку и даже Европу. Но уровень жизни от этого не изменился. Какой-либо целостной концепции развития всей столицы у нас не существует.
А потому элитные новостройки и клубные дома выглядят своего рода экзотическими островками среди суеты и хаоса столицы.
Нельзя также не отметить, что механизм ценообразования в сегменте элитного жилья Москвы является весьма спонтанным. Здесь мода правит бал. То и дело в фаворе оказываются те или иные районы, конкретные дома.
Например, в европейских странах в каждом городе есть норматив доходности «квадратов», зависящий от параметров жилья. У нас же единственным главным критерием презентабельности является центр.
Что и говорить, элитные новостройки (а зачастую и простые дома) малодоступны для 90% жителей столицы. Именно поэтому Москва попала в пятерку городов мира от Форбс, имеющих самую недоступную недвижимость. 1 место занимает Марокко.
На приобретение жилья среднестатистическому жителю там потребуется 67,5 лет. «Серебро» у Пакистана (40,6 лет работы потребуется для приобретения каких бы то ни было квадратных метров). «Бронза» была отдана Черногории (там откладывать зарплату нужно на протяжении 30 лет). 4-е место у наших братьев–белорусов.
Но и мы далеко от них не ушли: Россия на 5-м месте в этом списке. Подсчитано, что россиян должен копить деньги в течение 26 лет, чтобы приобрести недвижимость. Вероятно, на элитные новостройки, а точнее покупку жилья в них уйдет вся жизнь.
Статья предоставлена компанией “Люди и Собственность” (Property For People)
