Несмотря на то, что кризис 2009 года сегодня уже кажется не более чем историей, эхо общеевропейского обвала рынка недвижимости продолжает в той или иной степени отражаться на актуальной ситуации в области жилищного строительства. В частности элитные новостройки в Москве до сих пор пребывают в состоянии определённой стагнации, которая тормозит старт новых проектов. Пафосные элитные новостройки Москвы, потерявшие в результате кризисного коллапса в 2009-2010 годах своего покупателя, сегодня ведут активные поиски состоятельных желающих проживать в просторных апартаментах бизнес и премиум класса. Причём эти поиски пока что трудно назвать сформировавшимся устойчивым спросом. И хотя востребованная на сегодняшний день недвижимость эконом класса растёт в цене в два раза быстрее, многие квартиры в элитных домах продолжают ждать своих владельцев, которые последнее время всё чаще смотрят в сторону более доступных по цене загородных коттеджей и таунхаусов.
Однако для серьёзного пессимизма нет никаких оснований – элитная недвижимость Москвы за прошлый год продемонстрировала 25% роста инвестиций, вложенных в строящиеся дома. Такие впечатляющие цифры ставят этот инвестиционный сегмент на одну позицию с однозначно беспроигрышным вариантом, каковым в последние годы является золото. Поэтому любые квартиры в элитном доме рассматриваются опытными инвесторами как наиболее перспективные вложения. Другое дело, что инвестировать в долевое строительство гораздо выгоднее, чем в готовое жильё. Однако существующие риски снижают подобный интерес прямопропорционально количеству “чёрных пятен” в репутации застройщика. Как бы там ни было, в 2011 году было продано 87 тысяч квадратных метров элитного жилья, которое, как правило, предлагалось в жилых комплексах бизнес и премиум класса.
Главные козыри 2012 года в сегменте элитной недвижимости – это ЖК “Smolensky de luxe”, ЖК “Литератор”, МФК на Новом Арбате, ЖК “Кадашевские Палаты”, а также быстро достраиваемый ЖК Итальянский квартал, апартаменты которого могут со временем стать безусловными лидерами продаж. В совокупности площадь всех объектов, которые гарантированно выйдут на рынок элитной недвижимости в 2012 году по прогнозам специалистов составит более 300 тысяч квадратных метров, что почти в два раза перекроет показатели 2011 года, на декабрь которого эти цифры составляли 180 тыс. кв. метров. Районом, “приютившим” большинство элитных жилых комплексов традиционно стал Центральный Округ Москвы, в котором сконденсировано максимальное количество объектов премиум класса.
Что касается прогнозов, можно с уверенностью отметить, что дефицита столичной элитной недвижимости в 2012 году точно не предвидится, так как предложение однозначно перекроет спрос. Означает ли такая ситуация нового падения объёма продаж в этом сегменте, которое в 2011 году было зафиксировано на уровне 9.8%, неизвестно. Всё зависит от экономической ситуации в Европе, цен на энергоносители и скорости формирования платежеспособной конъюнктуры. Кроме того, аналитикам трудно учитывать достаточно жёсткую политику нового московского правительства, которое продолжает пересматривать инвестиционные контракты и выдавать запреты на уже запланированное строительство жилых домов в исторически значимых местах.
В любом случае квартиры в элитном доме Москвы – это не просто выгодная инвестиция, но и имиджевое приобретение, демонстрирующее достаточно высокий социальный статус и материальный достаток владельца такой недвижимости. А у нас, как известно, “встречают по одёжке”…
