Коробкой дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стены и кровлю. Совокупно затраты на них составляют не менее 30-40% общей стоимости дома.4 Причем на фундамент придется не менее 20-40% от затрат на общестроительные работы.
Ещё на этапе заказа проекта придётся решить непростой вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности среди строительных материалов занимает кирпич. Из этого материала предпочитают строить дома почти 50% россиян.
Основные его преимущества – прочность и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в 100-150 лет.
Такие современные материалы, как пенобетонные или газобетонные блоки, несмотря на их меньшую стоимость и меньшие трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны. Например, в Подмосковье таких домов не более 16%.
«Современные технологии позволяют отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым сильно удешевить строительство. Кладка из кирпича или пенобетонных блоков выполняет только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, – рассказывает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. – Использование такого подхода не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым увеличивают и срок службы».
Неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из различных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Помимо доступных цен они привлекают частных застройщиков экологичностью, сравнительно небольшими трудозатратами и общей лёгкостью конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.
По словам представителей строительных компаний, всё большее внимание привлекают проекты домов, которые собираются по каркасной канадской технологии, а также из структурных утеплённых панелей (SIP). Они хороши тем, что возводятся в течение считанных недель. Причём в отличие от домов из бруса или бревна они не требуют времени для усадки – можно сразу приступать к внутренней отделке помещений. Однако срок их службы не очень велик и составляет, по разным данным, от 40 до 70 лет.5
Попробуем сравнить среднюю стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на кв. м общей площади дома:
Понятно, что в зависимости от региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут сильно колебаться. Кроме того, приплюсуем стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен – в зависимости от планировок и этажности коттеджа эти цифры могут различаться в разы.
К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь окон в доме должна составлять никак не менее 10% от площади постройки. Но сейчас проектировщики считают, что для нашего климата оптимально 20-25% остекления.
При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом монтажа) для небольшого коттеджа в 100-150 кв. м траты составят не менее 100 тыс. руб.
Ещё порядка 20% от стоимости «коробки» уйдёт на возведение кровли, причём не менее половины этой суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных компонентов при возведении крыши является кровельное покрытие.
Наиболее доступный вариант – гибкая черепица или металлочерепица, при её покупке вполне можно вписаться в стоимость 200-250 руб. за кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 750 руб. за кв. м кровли7. Респектабельная керамическая черепица обойдётся вчетверо дороже, а самые дорогие материалы – сланец и кровельная медь – потянут на 1500-200 руб. за кв. м.
