Столичные власти определили дальнейшую судьбу трех гостиниц, расположенных вблизи Всероссийского выставочного центра – “Золотого колоса”, “Востока” и “Останкино”.
“Правительство Москвы начинает реализацию программы реновации отелей постройки 50-х годов, расположенных вблизи ВВЦ”, – заявил “Интерфаксу” директор департамента инвестиций и развития ГАО “Москва” Анатолий Цокол.
Гостиница “Золотой колос”, принадлежащая предприятию, будет снесена. На ее месте по обе стороны Ярославской улицы планируется построить современный гостинично-деловой комплекс на 2-2,5 тыс. номеров.
А.Цокол добавил, что первоначальный проект строительства “не прошел согласование по инсоляции”, поэтому “в настоящее время готовится новый вариант предпроектных предложений”.
Источник в городской администрации сообщил “Интерфаксу”, что собственники гостиницы “Восток” также “определились в отношении ее будущего”. По его словам, техническое состояние “Востока” позволяет обойтись без сноса имеющихся корпусов. “Они будут модернизированы, их надстроят на 2-3 этажа. Кроме того рядом с ними появится современная пристройка площадью 10 тыс кв. метров”, – рассказал собеседник агентства.
В начале 2006 года планируется провести тендер на подбор инвестора для строительства отеля на месте гостиницы “Останкино”. “Первоначально гостиницу предполагалось реконструировать, однако обследование ее технического состояния показало, что наиболее рациональным вариантом является снос”, – пояснил А.Цокол.
На месте “Останкино”, которая занимает участок в 3 га, планируется построить гостинично-деловой комплекс общей площадью 240 тыс. кв. метров. В него войдут апартаменты, конференц-залы, фитнес-центр, офисы, развлекательные учреждения, рестораны, а также современный отель на 2100 номеров. Из них 1776 номеров будут отвечать категории 3 звезды, 304 – категории 4 звезды. В подземной части комплекса будет находится паркинг на 1335 машиномест.
По словам А.Цоколя, проект гостинично-делового комплекса, подготовленный 17-й мастерской “Моспроекта-2″, находится на заключительном этапе согласования в Москомархитектуре. “До конца года мы получим акт разрешенного использования после чего будем объявлять тендер на подбор инвестора”, – подчеркнул он.
По расчетам чиновников, инвестор должен будет вложить в строительство 500 млн евро. “За это он получит не менее 70% акций нового комплекса, а 30% останутся в собственности ГАО “Москва”, – говорит А.Цокол. По его мнению, подобные условия являются привлекательными для инвесторов и недостатка в участниках тендера не будет. “Предпочтение будет отдано инвестору, который придет на конкурс с управляющей компанией международного уровня”, – подчеркнул А.Цокол. В качестве примера он назвал гостиничные сети Novotel, Sofitel, Mercury. “Мы готовы рассмотреть любые предложения” – подчеркнул представитель ГАО “Москва”.
Комментируя выбор между сносом и капремонтом гостиниц, генеральный директор “Becar. Commercial Property” Игорь Галицин отметил, что “лучше сносить и строить заново”. “Реконструировать всегда сложнее, поскольку в любом здании есть старые коммуникации: вентиляция, канализация, отопление, водопровод, которые необходимо ремонтировать”, – пояснил он.
По словам И.Галицина, приблизительная стоимость строительства одного номера гостиниц такого уровня “под ключ” составляет около $70 тыс., а сроки окупаемости – от 5 до 7 лет.
Генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник полагает, что эти проекты “малопривлекательны для вложений”. “Инвесторы пока неохотно входят в гостиничные проекты со сроком окупаемости более 5 лет”, – говорит он. По его словам, в гостиницах со столь большим количеством номеров обычно “хромает качество обслуживания”.
И.Галицин добавляет, что эти проекты “не очень привлекательны для западных гостиничных операторов и вполне возможно инвесторам придется искать управляющую компанию в России”.
Источник: http://www.interfax.ru
