При новом жилищном строительстве в инвестконтракты будет включаться пункт о строительстве инвестором детских садов – отдельно стоящих зданий, пристроек или помещений на первых этажах жилых домов.
Это предусмотрено постановлением, принятым во вторник на заседании правительства Москвы.
По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, по генеральному плану развития города, на 1000 жителей в столице предусмотрено 41 место в детском саду, тогда как в реальности имеется всего 28. Причина дефицита – ликвидация и перепрофилирование части дошкольных учреждений в течение последних 15 лет.
По данным Департамента имущества, с 1991 по 2005 год число детских садов в Москве сократилось с 2924 до 1984. В очереди стоят почти 11,5 тысяч детей. Собственными силами ликвидировать нехватку столичные власти не в состоянии. Строительство детских садов существенно отстает от темпов рождаемости. В связи с напряженной финансовой ситуацией в 2006 году за счет средств городского бюджета планируется ввести в строй только 9 новых объектов. А 13 детских садов, запланированных к сдаче 2005 году, до сих пор находятся в стадии строительства.
Глава департамента образования Любовь Кезина во вторник на заседании правительства обратилась к главе столичного стройкомплекса Владимиру Ресину с просьбой “взять эту ситуацию под личный контроль”. Для развития системы детских дошкольных учреждений руководитель департамента имущества Владимир Силкин предложил “реализовывать инвестиционные проекты с восстановлением утраченного детского сада и компенсационным строительством коммерческой составляющей проекта на специально выделенном участке”.
Ю.Лужков в свою очередь уточнил, что обременение в виде строительства детского сада должно включаться в инвестконтракты, реализуемые как в новых жилых районах, так и при комплексной реконструкции кварталов. При этом власти готовы продумать механизмы компенсации для инвесторов. Однако, по словам Л.Кезиной, инвесторы не всегда выполняют взятые на себя обязательства: “11 детских садов и 6 пристроек фигурировали в инвестконтрактах, начиная с 1997 года, но по разным причинам так и не были построены”.
Источники “Интерфакса” в стройкомплексе отмечают, что с точки зрения застройщика рентабельно строить не отдельно стоящие здания детских садов, а размещать их на первых этажах или сооружать пристройки: “в большинстве домов первые-вторые этажи в любом случае запроектированы как нежилые. Основная трудность размещения в них дошкольных учреждений заключается в отсутствии типового проекта, разработанного в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами”.
Кроме того, собеседники агентства в стройкомплексе отмечают, что проектировать детский сад в доме можно только при наличии значительной придомовой территории, а это при точечной застройке почти не реально.
Обязательство строить детские сады при комплексной застройке микрорайонов участники рынка строительства называют хоть и обременительным, но в целом правильным, в том числе и для повышения привлекательности для потенциальных покупателей.
“Детский сад – это один из обязательных элементов инфраструктуры микрорайона, – отмечает директор по рекламе и коммуникациям концерна “Крост” Леонид Белага. – Включать их при проектировании квартала – это требованиях жизни. И хорошо, что оно нашло отражение в решениях правительства Москвы”.
По его словам, в районе “Велтон-парк”, который “Крост” строит на месте сносимых домов в квартале 75 Хорошево-Мневников, построено примерно 338 тыс. кв. метров жилья, а также 2 школы и 2 детских сада общей площадью 16 тыс. кв. метров. “Это нормальные для сегодняшних требований пропорции”, – отметил Л.Белага. Вместе с тем пресс-секретарь корпорации “СХолдинг” Оксана Басова отмечает, что инвестор возьмется не за любой проект, обремененный детскими садами. “Все будет зависеть от выхода площадей и от других обременений на проект”, – констатирует она.
Источник: http://www.interfax.ru
