Лето закончилось. Вот, на мой взгляд, основные рыночные тенденции августа (о многих мы уже писали), которые и определят развитие рынка на ближайшие 2-3 месяца:
Активность спроса на рынке жилья достигла минимального в этом году уровня. На вторичном рынке индикатор активности покупателей опустился до отметки декабря 2005 года, а на первичном упал ниже “стагнационного плинтуса” начала 2005. По данным Городской справочной по недвижимости “Квартирный Вопрос” в рейтинге наиболее популярных квартир в августе лидировали однокомнатные квартиры в Ленинградской области. По популярности они обогнали традиционно привлекательные “однушки” и “двушки” Приморского, Выборгского и Невского районов. Аналогичная ситуация и на рынке строящегося жилья. “Областные” районы закрепились в пятерке лидеров спроса на новостройки. В общей массе спроса на жилье доля квартир в ближайших пригородах Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысила 20%.
Наиболее популярные квартиры на вторичном рынке Петербурга: 28.08.2006-04.09.2006.
Место Квартира Максимальная цена 1 1ккв, Область 32-33 2 2ккв, Невский 104-105 3 1ккв, Приморский 87-88 4 2ккв, Приморский 119-120 5 1ккв, Кронштадтский 52-53 6 3ккв, Приморский 152-153 7 2ккв, Московский 110-111 8 1ккв, Всеволожский 55-56 9 2ккв, Фрунзенский 99-100 10 1ккв, Невский 85-86.
Наиболее популярные квартиры на первичном рынке Петербурга: 28.08.2006-04.09.2006.
Место Квартира Максимальная цена 1 2ккв, Московский 113-114 2 1ккв, Фрунзенский 64-65 3 1ккв, Область 42-43 4 1ккв, Выборгский 78-79 5 1ккв, Колпинский 54-55.
На рынке наблюдается серьезный перекос цен. Средняя цена квадратного метра в спальных районах догнала, а в некоторых районах и превысила аналогичный показатель в исторически дорогих и элитных местах в центре города. То есть, квартиры в двух минутах ходьбы от Невского проспекта предлагаются дешевле, чем аналогичные по площади в панельной многоэтажке у метро пр. Просвещения. Доля предложения однокомнатных квартир растет. Это один из самых значимых симптомов состояния рынка жилья. “Однушки” всегда были и остаются для Санкт-Петербурга наиболее ликвидным и популярным среди покупателей сегментом рынка. На протяжении всего посткризисного (с 1998 года) времени, рост цен на рынке сопровождался стабильно низким предложением однокомнатных малометражек и наоборот, стагнация и падение темпов роста – увеличением доли таких квартир в листингах. За последние 6 недель она выросла с 13% до 21%.
При этом цены предложения продолжают расти. За пять недель августа рост – 19.7%. Продавцы упорно выставляют квартиры по “заряженным” ценам, продолжая играть на повышение. Квартиры, уже находящиеся в листингах, продаются плохо. Результат – увеличение объема предложения на 30%.
Все эти тенденции уже наблюдались на рынке в 2004 году. Только сейчас ситуация развивается гораздо стремительней и неминуемо приведет, уже в самое ближайшее время, к затовариванию рынка квартирами, которые будет сложно продать. Как следствие этого, грядущий откат цен может составить не 5-10% а все 20-30%. Ждать осталось недолго.
Источник: http://www.bsn.ru
