Министерство регионального развития РФ разрабатывает комплекс мероприятий по развитию жилищно-коммунального хозяйства в 2006-2009 годах. Чиновники собираются штрафовать собственников жилья за плохое состояние многоквартирных домов.
Минрегионразвития собирается повысить качество предоставляемых населению коммунальных услуг и создать в сфере ЖКХ конкуренцию. Улучшать жилищно-коммунальную сферу чиновники начали с того, что предложили всем собственникам жилья до 1 января 2007 года выбрать способ управления своим домом. Если сделано это не будет, органы местного самоуправления назначат управляющую компанию самостоятельно. Следующим шагом на пути к улучшению ведения жилищно-коммунального хозяйства станет административная ответственность нерадивых собственников жилья.
Государство обещает всячески поддерживать товарищества собственников жилья. Например, помогать привлекать внебюджетные средства для ремонта многоквартирных домов. Для зданий, требующих капитального ремонта, планируется разработать систему дотаций.
В свою очередь ТСЖ должны содержать жилые здания в надлежащем состоянии. Минрегионразвития планирует сделать граждан ответственными за качество домов. За отсутствие ремонта, плохое состояние инженерных систем товарищества будут вынуждены платить штрафы. Собственник жилья может снять с себя ответственность за состояние дома, только вернув квартиру государству, то есть деприватизировав ее.
Впрочем, ТСЖ сможет избежать финансовой ответственности за содержание жилого объекта. Например, перед тем как выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ и взять управление домом в свои руки, жильцы сами могут проверить состояние объекта. Если оно неудовлетворительное – собственники могут не брать здание в управление.
“Для того чтобы сделать все экспертизы и изыскания, вовсе не обязательно создавать ТСЖ. Сначала можно провести все исследования, а по их результатам решить, целесообразно ли объединяться в товарищество собственников и брать дом в управление”, – считает юрист Управляющей компании “Горжилкомплекс Плюс” Олег Яшмолкин.
Несмотря на то что ответственность за состояние жилфонда придется нести управляющим компаниям, бизнес-сообщество все равно считает услуги в сфере ЖКХ доходным и перспективным видом деятельности. После того как государственная монополия в этой области оказалась разрушена, сфера ЖКХ стала интересна малому бизнесу. “Малые предприятия готовы работать в сфере ЖКХ, однако мы нуждаемся в четком законодательстве”, – добавил председатель Общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе Санкт-Петербурга Сергей Федоров.
Кстати, в Москве штрафы за нарушение правил эксплуатации жилых домов уже действуют. Но платят за плохое состояние зданий не собственники квартир, а организации, которые занимаются эксплуатацией жилищного фонда.
Администратор – лицо, ответственное за управление кондуитом или специальной компанией. Обязанности администратора могут включать: поддержание банковских счетов, на которые поступают денежные средства от секьюритизированных активов, осуществление выплат инвесторам из средств этих денежных средств, а также наблюдение за состоянием секьюритизированных активов.
Источник: http://www.denex.ru
