Рост цен и конкуренция на ипотечном рынке вынудила банки смягчить условия выдачи кредитов. Сегодня ссуду на покупку жилья можно получить даже без первоначального взноса. Но позволить себе ипотеку могут лишь люди с доходом свыше $1,5 тыс. в месяц.
О перспективах развития ипотеки в Петербурге рассказали специалисты банков и риэлторы на круглом столе “Рынок жилищного кредитования: итоги, тенденции, перспективы”.
Главным вопросом стал рост цен на жилье. Как сообщил исполнительный вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павел Созинов, сегодня средняя цена квадратного метра в Москве – $4 тыс., а в северной столице на первичном рынке цена остановилась на отметке $2100, на вторичном – $2500.
Эксперты, по информации Павла Созинова, дают противоречивые прогнозы. Одни аналитики рынка недвижимости утверждают, что с ноября начнется снижение цен на 10-15%, как на первичном, так и на вторичном рынке. Другие же, напротив, прогнозируют на обоих рынках повышение цен в пределах инфляционных ожиданий – 10-12% ежегодно.
Бурный рост цен на жилье напрямую отразился на рынке ипотечного кредитования, отметил Павел Созинов: “За 2-3 месяца число ипотечных сделок в Петербурге снизилось в 2 раза”. Московские специалисты также приводят неутешительные данные.
Сейчас для приобретения обычной хрущевки на окраине Москвы заемщик должен подтвердить доход в $4,5 тыс. В северной столице, по мнению Созинова, через некоторое время будет та же картина, особенно учитывая тот факт, что в этом году Петербург перегнал Москву по темпам роста цен на жилье.
И все же при уменьшении количества сделок объемы ипотечного кредитования растут, утверждает PR-советник “Городского ипотечного банка” Мария Варешина. По ее информации, в 2005 году общая сумма выданных ипотечных ссуд составила $190 млн, а в 2006 году – более $240 млн, причем 90% сделок – это покупка жилья на вторичном рынке. В 2006 году, по словам Марии Варешиной, на рынок ипотечного кредитования вышли сразу несколько новых игроков. Сегодня в Петербурге действуют более 70 ипотечных программ. Возросшая конкуренция заставляет их серьезно смягчать условия кредитования, а также повышать качество сервиса.
Одной из важных тенденций на рынке ипотечного кредитования участники круглого стола назвали появление и возрастающую популярность ипотечных брокеров, которые по сути берут на себя все оформление кредита для заемщика. Пока, по информации Павла Созинова, в России с участием брокеров проводится не более трети сделок, и практически все посредники связаны с каким-либо банком. Независимых ипотечных брокеров в Петербурге не более 15.
К факторам, способствующим развитию ипотеки, участники круглого стола отнесли увеличение количества игроков на рынке ипотечного кредитования и развитие брокерской системы. Сдерживающими моментами признали интенсивный рост цен, недостаток качественного жилья, а также низкие доходы населения. По данным Марии Варешиной, в банковских заявках нижняя планка для Петербурга – зарплата в $550-600 на семью. “Но чтобы приобрести неплохую однокомнатную квартиру, средняя стоимость которой в Петербурге составляет $100 тыс., необходимо зарабатывать как минимум $1,5 тыс. на семью”, – добавила она.
