Сегодня купить жилье за границей можно по гораздо более низкой цене, чем в России. И стать собственниками зарубежной недвижимости теперь могут не только очень состоятельные люди, но и представители т. н. “среднего” класса. Тем более что зарубежные банки довольно охотно предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам, в том числе россиянам.
Финляндия
“Охотнее всего недвижимость приобретают в приграничных районах Финляндии. Это Лааперанта, Иматра, все, что находится вокруг Саймы – самого большого и чистого озера Финляндии, охраняемого ЮНЕСКО”, – рассказала менеджер по продажам компании “WestHome” Екатерина Гольчикова.
Некоторые клиенты, наоборот, приобретают недвижимость подальше от заселенных русскими мест. В этом случае компания “WestHouse” предлагаем районы Миккели, Анттола, Савонлинна, Пуумала и другие города, расположенные вблизи озер. На яхте вы можете добраться из Петербурга до своего коттеджа в Финляндии по Сайменскому каналу. Устойчивый спрос наблюдается на недвижимость в Хельсинки и на побережье Финского залива. Также многие покупают земельные участки в Лапландии.
Цены на жилье разные. Расположенный на берегу озера дом с удобствами стоит от 170 тысяч евро. В кредит жилье можно приобрести далеко не во всех районах Финляндии. К примеру, некоторые банки Лаапенранты придумали специальные ипотечные программы для русских. В остальных районах Финляндии с привлечением заемных денег возможно приобрести только вторую недвижимость, отдав первую в залог. Вы можете рассчитывать при этом на кредит в размере 60% от стоимости жилья.
В основном, дома в Финляндии приобретают для семейного отдыха. Также приобретается коммерческая недвижимость (под гостиницы, рестораны). Квартиру в Лаапенранте можно купить дешевле, чем в Петербурге, – за 50 тысяч евро.
Испания
Большинство испанцев покупают жилье за счет ипотечного кредита. Сегодня испанские банки легко предоставляют кредиты и иностранцам: до 70% от оценочной стоимости недвижимости (под ее залог). Банк оценивает стоимость жилья в течение 2-7 дней. Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита длится 1-2 недели.
Обычный срок кредитования – 10-20 лет под 3-5% годовых в зависимости от банка. По фиксированным кредитам банковская ставка составляет порядка 8%. Выплачивать кредит можно ежемесячно или ежеквартально.
Как утверждают сотрудники компании “Runiga”, кредиты в Испании всегда выдаются с правом досрочного погашения. Если заемщик выплачивает в течение года менее 25% от изначальной суммы кредита, банки обычно не применяют штрафные санкции. За превышение 25% от суммы кредита в течение года банку необходимо уплатить 1% от суммы преждевременного погашения.
Для получения ипотечного кредита в Испании требуются действующий загранпаспорт, справки с места работы, подтверждающие месячный доход в рублях. Некоторые банки попросят вас предоставить справку по форме 2-НДФЛ.
Если заемщик берет ипотеку на дом, который находится еще в стадии строительства, то для получения кредита необходимо заранее оформить Эскритуру (права собственности) на земельный участок.
Если сумма кредита значительная или превышает норму (например, не 70% от стоимости жилья, а 75%), банки могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие состоятельность заемщика: свидетельства о владении недвижимостью, о вашем бизнесе, пакетах акций, крупных банковских счетах и т. п. Документы, подтверждающие владение движимым имуществом, не принимаются во внимание.
Для того чтобы взять несколько кредитов, необходимо иметь хорошую кредитную историю. Более трех кредитов банки Испании не дают. Если заемщик задерживает выплату кредита, банк увеличивает ставку за просрочку платежей. Если кредитополучатель не может уплатить очередной взнос в течение 2-3 месяцев, банк забирает дом себе в судебном порядке.
Апартаменты (квартира в доме на берегу моря, со своей территорией и бассейном) стоят 60-250 тысяч евро. Бунгало (одно- или двухуровневая квартира в малоэтажном доме) – 70-300 тысяч евро. Вилла (коттедж или отдельный дом со своей территорией, бассейном, садом и паркингом) – от 95 тысяч до 2 млн евро. Стоимость недвижимости зависит от расстояния до моря, внешнего вида дома и состояния жилья.
Что касается качества возводимых домов, то испанские строительные компании всегда сдают недвижимость с чистовой отделкой и полным укомплектованием ванных комнат. Кухни также оснащаются мебелью и некоторыми электроприборами (вытяжкой, электроплитой, электронагревателем воды и др.). На новое жилье дается десятилетняя гарантия качества.
Недвижимость на островах
Банки Великобритании могут предоставить россиянам кредит в размере 70% от стоимости недвижимости. Кредит выдается сроком на 15-20 лет. Процентные ставки – около 6% годовых.
Но квартира или дом в Англии большинству наших соотечественников не по карману. В центральном Лондоне квартира площадью 50 кв. м стоит от 300 тысяч евро, на севере Великобритании – от 210 тысяч евро, в клубных поселках на западе Англии – от 150 тысяч евро.
Те же, кому больше по душе небольшие острова, могут приобрести недвижимость в кредит на Кипре. По словам финансового консультанта строительной компании “Alpha Panareti Public Ltd” Светланы Илюхиной, чтобы купить здесь квартиру в строящемся доме, надо обязательно внести первоначальный взнос – 15% от стоимости недвижимости. Срок строительства определен для каждого объекта индивидуально, по окончании строительства необходимо внести еще 5% от цены. Если же это готовая недвижимость, первоначальный взнос составит 20%.
Кредит выдается сроком до 30 лет. Причем по окончании выплаты кредита возраст заемщика не должен превышать 70 лет. При условии получения кредита в швейцарских франках, одной из самых стабильных валют на мировом рынке, с достаточно низкой ставкой LIBOR на сегодняшний день процентная ставка составляет около 3% годовых.
Заемщик может выбрать наиболее удобную для себя схему кредитования. В качестве залога выступает контракт на строительство или готовая недвижимость. Подписание контракта на строительство с подробным описанием всех особенностей жилья и регистрация недвижимости в Департаменте Земельных Угодий закрепляет все права собственности за счастливым покупателем.
Источник: http://www.restko.ru
