Мэр Москвы Юрий Лужков поддержал предложение о переходе на денежные расчеты по всем инвестконтрактам.
“Согласен с тем, что надо переходить с инвесторами на расчеты в денежной форме, это давно обсуждалось”, – заявил Ю.Лужков во вторник на заседании городского правительства.
По его словам, доля города при строительстве должна поступать в бюджет по рыночной стоимости.
“Все эти доли, проценты потом превращались в неудобье”, – сказал Ю.Лужков.
На заседании отмечалось, что жилые и нежилые помещения, переходящие ранее по инвестконтрактам городу, не всегда эффективно управлялись.
Глава департамента имущества Владимир Силкин на заседании отметил, что четыре года назад столичные власти приняли решение о переходе в инвестконтрактах по жилью “от натуры к деньгам”.
“Как показали прошедшие годы, это решение было абсолютно верным. Сегодня департамент имущества предлагает принять такое же стратегическое решение по вновь заключаемым инвестконтрактам в части нежилых площадей”, – сказал В.Силкин.
При этом, по его словам, сегодня при реализации инвестиционных проектов существуют конфликты интересов с инвесторами. Так, в настоящее время большинство застройщиков строят офисы класса “А” или “В+”.
“Поэтому когда мы начинаем делить площади для того, чтобы разместить в этом офисе класса “А” какой-нибудь социальный объект, это вызывает сопротивление инвестора. Как результат – акты реализации подписываются годами. Судебная практика весьма длительна и противоречива”, – сказал В.Силкин.
Он рассказал, что городу нужны помещения класса “В” и “В-”. Себестоимость их строительства составляет около 25-30 тыс. рублей за квадратный метр. При этом офисы класса “А” стоят свыше 150 тыс. рублей за квадратный метр.
“Гораздо, на наш взгляд, эффективнее продать долю в инвестконтракте за 150-200 тыс. рублей за квадратный метр и построить на эти средства в пять-шесть раз больше площадей, к тому же по нашему техническому заданию”, – сказал В.Силкин.
Участники рынка, опрошенные агентством отмечают, что планы столичных властей отражают логичное развитие цивилизованного рынка Москвы.
Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что решение столичного правительства принесет на рынок только прозрачность и цивилизованность. “Все точно будут знать, во сколько тот-то оценил такой-то объект, никто не будет “пилить” и делить эти метры, в общем, решение направлено во многом на объективность и прозрачность”, – считает Г.Дзагуров.
Кроме того, по его словам, “всем инвесторам и девелоперам на сто процентов выгодно, чтобы был опцион на выкуп доли города в своём проекте”. Что касается стоимости выкупа, то по совам собеседника агентства, рыночная цена квадратного метра, озвученная руководителем департамента имущества столицы, вполне объективна. “Было бы глупо продавать квадратный метр за 20-25 тыс. рублей, то есть по себестоимости, а теперь это будет вопрос торга и реальной оценки”, – отметил Г.Дзагуров.
По его словам, вряд ли нововведение сильно повлияет на рынок. “Сейчас на рынке настолько бурный рост, происходит так много сделок, так что я не вижу, чтобы эта ситуация вызвала крен рынка, а вот прозрачность рынку добавит точно”, – уверен Г.Дзагуров.
“Это хорошее решение. Я бы поддерживал такую задумку”, – добавил эксперт.
Положительный результат использования рыночной схемы с долей города в жилищном секторе “ИФ-Недвижимость” подтвердили все опрошенные агентством игроки этого рынка.
Генеральный директор строительного концерна “КРОСТ” Алексей Добашин вообще активно поддерживает инициированный столичными властями уход от бартера к рыночным отношениям. “Я считаю, предложение городского правительства – это правильный рыночный механизм”, – заявил он. По словам А.Добашина, “весь западный рынок живет по такому принципу”. “Это цивилизованный рынок”, – считает глава концерна “КРОСТ”.
Тимур Баткин, заместитель генерального директора группы компаний “ДОН-Строй” в свою очередь заявил агентству, что для его компании “ничего неожиданного в решении столичных властей нет”. По словам собеседника агентства, в последнее время компания “ДОН-Строй” в части жилых объектов именно таким образом и рассчитывалась с городом. “Мы уже привыкли работать по этому сценарию. Можно сказать, что эта схема понятная, прозрачная для инвестора, удобная для бизнес-планирования и оптимальная для производства экономических расчетов”, – сказал Т.Баткин.
А директор по рекламе и PR группы компаний “СУ-155″ Федор Сарокваша в беседе с корреспондентом “ИФ-Недвижимость” указал на тот факт, что решение столичных властей перейти “от натуры к деньгам” в части жилищного строительства позволит увеличить объем строящегося в Москве жилья.
“Получив компенсацию за свою долю деньгами, город будет в дальнейшем инвестировать их в строительство необходимых объектов, что приведет к увеличению общих объемов возводимого жилья и положительно скажется на рынке”, – отметил он.
Источник: http://www.interfax.ru
