Паевые инвестиционные фонды способны повысить эффективность строительства недвижимости в Москве. К такому выводу пришли участники круглого стола на тему: “Закрытые ПИФы как инструмент повышения эффективности строительства и эксплуатации недвижимости в Москве”, заседания которого прошло в четверг в Мосгордуме.
Как сообщили в пресс-службе МГД, в дискуссии, прошедшей по инициативе депутата МГД Ивана Новицкого, приняли участие представители столичных департаментов имущества и градостроительной политики, развития и реконструкции, Ассоциации инвесторов города, Московской Ассоциации риэлторов, Московского Ипотечного Клуба, Московской Международной Бизнес-Ассоциации, а также компаний, работающих на московском строительном рынке.
Участники круглого стола рассмотрели технологии работы ЗПИФов недвижимости, которые, по мнению выступивших специалистов, позволяют оптимизировать управление активами компании и комплексом недвижимости посредством законодательно закрепленных льгот по налогу на прибыль, отсутствия необходимости уплаты со стороны ЗПИФН налога на имущество, использования технологий номинального держания паев, что обеспечивает дополнительную защиту прав собственника имущества.
Кроме того, оптимизация достигается за счет ускоренной перерегистрации прав на имущество и обеспечения защиты прав владельцев основных активов (собственников имущества) от недружественных поглощений и иных рейдерских акций.
Как сообщил один из участников дискуссии, представитель Управляющей компании Валерий Петров, ЗПИФН – самый распространенный инструмент инвестирования в недвижимость для корпоративных и частных инвесторов во всем мире. В странах Центральной Европы в собственности подобных фондов находится порядка 90% офисных центров.
По его словам, в нашей стране первые законодательные акты, регламентирующие создание и работу инвестиционных фондов недвижимости, появились лишь в 2001 году, но уже сегодня ЗПИФН – самый быстрорастущий тип фондов. Зафиксировано более 85 новых фондов за 2006 год. Всего в России, по данным на конец 2006 года, работало более 160 закрытых паевых инвестиционных фондов, которые являются самым объемным сегментом рынка коллективных инвестиций. Совокупная стоимость чистых активов закрытых паевых инвестиционных фондов составила 267,8 млрд. руб.
По мнению участников круглого стола, с точки зрения защиты прав и интересов инвесторов, из всех существующих на сегодняшний день в России фондов закрытые паевые фонды являются наиболее четким и прозрачным механизмом инвестирования. На сегодняшний день это, пожалуй, наиболее эффективный способ сокращения риска частных инвесторов. Снижение риска при инвестировании в паевые инвестиционные фонды происходит благодаря тому, что защита прав инвесторов (пайщиков) обеспечена организационной структурой паевого фонда, а также контролем со стороны государства. Парламентарии особо указали на один важный момент: в отличие от ситуации с долевым участием в проекте, инвестор не несет рисков банкротства управляющей компании.
Завершая круглый стол, И.Новицкий предложил сформировать рабочую группу, которая могла бы постепенно начать совершенствовать федеральное законодательство в области инвестиционного процесса.
Источник: http://www.m-2.ru
