Аналитики считают осень благоприятной для сделок
На прошедшей неделе столичные новостройки и вторичное жилье дорожали синхронно – на 0,3%. На фоне плавного повышения цен некоторые аналитики всерьез заговорили об “иллюзии роста” стоимости жилья в Москве. По их мнению, при определении ситуации на рынке обманчиво полагаться только на цену предложения квадратных метров, важнее учитывать реальную стоимость сделок, которая, как правило, ниже. Другие эксперты утверждают, что реальная стоимость сделок растет точно так же, как и цена квартир, выставленных на продажу.
Рынок первичного жилья Москвы по-прежнему показывает крайне умеренный рост. Средняя цена предложения за третью неделю октября выросла на 0,3%. Квартиры бизнес-класса подорожали на $17 (до $5740 за 1 кв. м), элитное жилье подросло в цене на $29 (до $9786). По мнению аналитиков, на первичном рынке по-прежнему наблюдается спад покупательской активности. “В 2007 году средние показатели доходности для частных инвесторов составляют 3-4% в месяц, тогда как в 2006-м вложение средств в городское жилье могло принести 7-8% прибыли ежемесячно”.
“Сокращаются и объемы предложения, в то время как новых объектов в связи с наметившейся в последнее время тенденцией уменьшения объемов строительства практически не поступает”,- говорит гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Наибольшей популярностью на фоне спада общего интереса к новостройкам среди покупателей пользуются панельные дома эконом-класса.
На вторичном рынке среднее удорожание стоимости предложения, по данным аналитического консалтингового центра холдинга “Миэль”, также составляет 0,3% ($5039 за 1 кв.м). При этом в разрезе округов жилье дорожало далеко не везде. Например, в Центральном округе средняя цена 1 кв. м упала на 0,45% (до $7787), а в Северо-Западном – на 0,39% (до $4416). Наибольший прирост, по данным “Миэль”, на прошлой неделе был отмечен в сегменте вторичного жилья эконом-класса, которое выросло в цене на 0,64% (до $4241). Подобная ценовая динамика происходила на фо -не продолжающегося плавного снижения общего объема предложения. По данным аналитического отдела корпорации “Инком”, за минувшую неделю он снизился на 0,6% – до 28,7 тыс. объектов.
Плавный рост цен и на первичном, и на вторичном рынках в ближайшее время продолжится. Однако некоторые аналитики убеждены, что данные о постоянном повышении стоимости московских квартир имеют мало общего с тем, что реально происходит на рынке. “Одним из основных факторов, поддерживающих „иллюзию роста” стоимости недвижимости, остается цена предложения. Поскольку такая информация общедоступна, она и является основным ориентиром для инвесторов. При этом реальные сделки совершаются с дисконтом, который составляет 5-15% в зависимости от категории жилья, округа и сроков экспозиции объекта”,- полагает гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. Но далеко не все опрошенные B&FM эксперты согласны с та -кой точкой зрения. “Даже если допустить, что определенная часть квартир продается с дисконтом, все равно реальная цена сделок растет, поскольку дисконт вычисляется от постоянно растущей средней цены предложения на вторичном рынке со средней динамикой 1% в месяц”,- возражает руководитель аналитического отдела корпорации “Инком” Дмитрий Таганов.
При этом для проведения сделок время до конца текущего года многие аналитики считают вполне благополучным. Но только для тех, кто собирается приобретать недвижимость для собственного проживания. “Частным инвесторам такой однозначный совет давать нельзя. Последние полгода жилая недвижимость Москвы уже не является таким эффективным инструментом, как год-два назад. Когда цены растут на уровне инфляции, фактически можно сказать, что они стоят”,- убежден Таганов. По статистике крупных риэлтерских компаний, в текущем году доля инвестиционных сделок на рынке московского жилья в сравнении с прошлогодними показателями снизилась практически в три раза и сейчас составляет не более 10-12% от общего объема. “В 2007 году средние показатели доходности для частных инвесторов такого рода составляют 3-4% в месяц, тогда как в 2006-м вложение средств в городское жилье могло принести 7-8% прибыли ежемесячно”,- утверждает Алексей Аверьянов.
Однако определенный процент инвесторов на рынке все же останется. Им аналитики рекомендуют обратить внимание на сегмент элитных новостроек в центральных районах столицы. Правда, цена “входного билета” для инвесторов постоянно растет: сейчас средняя стоимость 1 кв. м в таких домах начинается с $10-12 тыс.
Источник: http://www.b-online.ru
