СУ-155 обзавелась крупным партнером по продаже жилья через ипотеку. Банк Москвы начал выдавать кредиты в рублях по ставке всего 8,5% годовых на срок строительства при рыночных 11-13%. Ранее СУ-155 работала по такой схеме с “Возрождением”, НСБ и “Зенитом”. Банкиры отмечают, что недополученный доход банку, скорее всего, компенсирует застройщик.
Как заявила управляющий директор блока “Розничный бизнес” Алла Цытович, сейчас Банк Москвы охватывает совместными с девелоперами ипотечными программами около 10% от общего объема предложений на рынке первичного жилья: “Мы хотим, чтобы клиенты смогли выбирать из 60% предложений по новостройкам на рынке, поэтому планируем расширять кредитование новостроек, количество застройщиков и объектов и механизмов взаимодействия”. В рамках совместного с СУ-155 проекта Банк Москвы предложил кредиты на покупку строящегося жилья в Москве и других точках присутствия СУ-155 по фиксированной ставке 8,5% годовых в рублях на срок до 30 лет. Правда, после окончания строительства начинают действовать стандартные ставки банка для “вторички” – от 11% годовых. Пониженные ставки по кредитованию покупателей на период строительства жилья на рынке предлагались и ранее. С 2007 года рублевые кредиты под 8% годовых на этапе строительства в партнерстве с СУ-155 уже выдают Независимый строительный банк, банк “Возрождение”, банк “Зенит”. “Временная” ставка 8,5% годовых выглядит беспрецедентно низкой, рыночный уровень для “первички” – от 11-13% годовых. “Предложение значительно ниже ставки рефинансирования и меньше ставок на рынке МБК. Чтобы не работать себе в убыток, банку нужна компенсация”,- отмечает директор по маркетингу Русь-банка Дмитрий Юрцвайг.
“Должна быть специальная программа между СУ-155 и Банком Москвы, согласно которой деве-лопер через какой-то механизм возместит Банку Москвы разницу между рыночным уровнем ставок и предлагаемой ставкой”,- говорит зампред правления Абсолют банка Олег Скворцов. При этом сами строители, как отмечает Юрцвайг, всегда могут компенсировать потери за счет разницы между себестоимостью строительства и конечной ценой квартиры для покупателя. Алла Цытович назвала схему сотрудничества с СУ-155 “коммерческим ноу-хау”.
В пресс-службе СУ-155 по вопросу детализации программы предложили обратиться в кредитующую финансовую организацию. В Банке Москвы не подтвердили и не опровергли, что СУ-155 компенсирует невысокий уровень ставки. По данным участника рынка, банки-партнеры СУ-155, выдающие займы под пониженные ставки, работают с девелопером примерно по одной схеме. Член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин полагает, что в данном случае может использоваться самая распространенная на рынке практика: “Между строительной компанией и застройщиком заключается соглашение о субсидии, которое предусматривает выплату за стройщиком банку денежной суммы, равной дельте между рыночным и предлагаемым уровнем ставок”. Не последнюю роль здесь может иг рать тот факт, что СУ-155 – крупный корпоративный клиент Банка Москвы. “Возможно, банк сможет вернуть себе разницу за счет более высоких ставок по кредитам для строительной компании или более низких – по депозитам”,- говорит Юрцвайг.
Источник: http://www.b-online.ru
