Проект включает в себя около 1 млн кв. м жилья и необходимой инфраструктуры, а также 55 000 кв. м коттеджей среднего класса, говорится в сообщении ГК ПИК. Его развитие займет девять лет.
“Участок располагается на перспективном направлении, и построенные дома будут соответствовать рыночному спросу”, – объясняет выбор проекта руководитель пресс-службы ПИК Наталья Коновалова.
Сумма сделки сторонами не разглашается. Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев говорит, что земля в этом районе стоит $1 млн за 1 га, но, учитывая объем сделки, скорее всего, за нее заплатили $300 000-400 000 за 1 га ($38-50 млн за все). Объем инвестиций в строительство он оценивает в $0,8-1,3 млрд.
Евгений Редькин, директор департамента общественных связей “Масштаба” (принадлежит акционерам Собинбанка и “Авгур эстейт”, основным владельцем которой считается сенатор Вадим Мошкович), сообщил, что ПИК будет работать в рамках реализации проекта “А101″. “Участие группы поднимет его значимость и капитализацию”, – говорит он. Редькин подчеркнул, что “Масштаб” не исключает участия в проекте “А101″ других соинвесторов и девелоперов, но большую часть будет застраивать самостоятельно.
“А101″ – новый город на Калужском шоссе. Раньше на этой территории (всего – 13 000 га) располагался совхоз “Коммунарка”, земли которого были скуплены структурами, близкими к Вадиму Мошковичу. На половине этой территории в течение 30-35 лет планируется возвести 11 млн кв. м различной недвижимости. Объем инвестиций оценивается в $7 млрд.
“А101″ летом прошлого года был отобран для участия в нацпроекте “Доступное жилье”. Представитель ПИК не исключает, что компания теперь также будет участвовать в нацпрограмме.
Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев считает, что ПИК выбрала удачное место и в случае реализации заявленных объемов строительства проект будет успешным. Стоимость 1 кв. м готового жилья в этом районе он оценивает в $2500-2800. А вот руководитель аналитической службы компании “Новый город” Наталья Ветлугина большого спроса на этот проект не ожидает. По ее словам, Калужское шоссе не отличается хорошей пропускной способностью и сложности у девелопера могут возникнуть еще на этапе строительства (с подвозом стройматериалов и необходимой техникой). Цогоев же напоминает, что в рамках проекта будет построена трасса Солнцево – Бутово – Видное, а также линия скоростного трамвая от станций метро “Юго-Западная”, “Теплый Стан” и “Бунинская аллея”, что позволит снизить нагрузку на Калужское шоссе. Ветлугина же считает, что этих мер будет недостаточно. Кроме того, цены на квартиры в этом районе достаточно высокие, что также может отпугнуть потенциального покупателя.
У ПИК уже есть несколько крупных проектов: она ведет строительство таких районов, как “Новокуркино” и “Юбилейный” в Химках (общей площадью более 1,7 млн кв. м жилья), “Ярославский” в Мытищах (более 1,1 млн кв. м жилья), в Дмитрове (около 550 000 кв. м), в Люберцах (около 465 000 кв. м), в Долгопрудном (около 350 000 кв. м), а также в Яхроме, Дедовске и Лобне.
Источник: http://www.vedomosti.ru
