ООО “Главстрой СПб” намерен начать строительство жилого комплекса “Северная долина” в мае 2009 г. Как сообщил директор компании Игорь Евтушевский, стоимость I очереди комплекса оценивается в 14 млрд. рублей. Для финансирования будут использоваться кредитные средства. I очередь предполагает застройку ближайшего к станции метро “Парнас” квартала №15 площадью 44,5 га. Площадь жилой застройки составит 750 тысяч кв. м, пишет газета “Деловой Петербург”.
Предполагается, что квартиры в этом квартале будут сдаваться очередями в 2010-2011 гг. При этом Игорь Евтушевский отметил, что компания планирует продавать это жилье городу.
Между тем, застройщики и эксперты выражают серьезные сомнения в реальности этих планов. “Начинать строительство комплекса сейчас просто абсурдно, – считает генеральный директор ЗАО “Ленстройтрест” Александр Лелин. – Может быть, они просто поставят забор, и будут считать, что строительство началось”.
Как сообщил вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов, “если у застройщика, есть договоренность с городом о продаже таких объемов жилья, то на социальные программы можно направить любое количество “квадратов”. Однако для города гораздо дешевле строить жилье самостоятельно”. Вывод же таких массивов на рынок – дело совершенно не перспективное, считает эксперт. “И дело не только в кризисе: достаточно вспомнить, что даже в лучшие годы продать в одном микрорайоне за год больше 50 тысяч кв. м – было неплохим успехом”, отметил П.Созинов.
По мнению директора по маркетингу ООО “Мир недвижимости” Ильи Логинова, возвести такой объем за 2-3 года реально, если подготовлена территория. “При этом все равно нужны большие мощности и большие ресурсы, которые, видимо, после смены собственника у компании появились. Сегодня, когда и производители стройматериалов, и генподрядные организации испытывают дефицит заказов, есть шансы осуществить этот объем работ в сжатые сроки и за умеренные деньги. Стоимость работ сильно зависит от выбранной технологии. Если это будет кирпично-монолитное строительство, то себестоимость 1 кв. м может составить 47-50 тысяч рублей без учета стоимости земли. Т.е затраты на строительство I очереди (750 тысяч кв. м) могут составить около 1 млрд. долларов”, – говорит он. Продать же такой объем за 2 года, по его мнению, – не реально, даже если продавать существенно ниже рыночной цены. “При цене 60-65 тысяч рублей а 1 кв. м, при самом благоприятном раскладе можно рассчитывать на реализацию 200 квартир в месяц. Реально, я думаю, реализовать четверть заявленного объема. Если компания будет строить жилье для городских нужд и выберет более дешевую технологию (панель), чтобы уложиться в предлагаемые городом расценки, то проблема продаж ее волновать не будет”, говорит И.Логинов.
Источник: http://asninfo.ru
