Москомархитектура подготовила предпроектные предложения по строительству на месте гостиницы “Турист” отеля на базе серии домов “Юбилейный”, сообщил “Интерфаксу” источник в горадминистрации.
По словам источника, работа над проектом реконструкции “Туриста” ведется в рамках программы по модернизации многокорпусных гостиниц постройки 1950-х годов в Северо-Восточном округе. “Речь идет о 10 гостиницах вблизи ВВЦ, из которых по 4 (“Останкино”, “Золотой Колос”, “Турист” и “Алтай”) решения принимаются структурами правительства Москвы (первые две входят в ГАО “Москва”, еще две являются ГУПами – “ИФ”). Для “Туриста” был рекомендован вариант сноса с использованием при новом строительстве типового проекта серии “Юбилейный”, – рассказал собеседник “Интерфакса”.
Серия жилых домов “Юбилейный” была разработана МНИИТЭПом для ДСК-1 в честь 40-летия комбината. Основное преимущество “Юбилейного” по сравнению с другими панельными домами – высокие потолки, свободная внутренняя планировка и отсутствие подвальных помещений, что позволяет разместить в пространстве под зданием паркинг. Идея использовать эту серию для гостиниц эконом-класса была предложена мэром Москвы Юрием Лужковым после знакомства с первыми реализованными проектами таких домов на Хорошевском шоссе.
“Юбилейный” быстро строится и конкурентоспособен по цене. Это позволит городу решить сразу две задачи: во-первых, привлечь инвесторов к строительству 3 звездных гостиниц, а во-вторых – быстро ликвидировать имеющийся дефицит гостиничных мест”, – заявил “Интерфаксу” глава стройкомплекса Владимир Ресин, добавив, что строительство 1 кв. метра дома этой серии обходится инвестору в $500-600.
“При реконструкции “Туриста” предполагается использовать конструктивные решения серии “Юбилейный”, но о типовом проекте речь в данном случае не идет”, – сообщил “Интерфаксу” заместитель директора гостиницы Петр Крисковец. По его словам, “серия взята за основу, а на ее базе предложены принципиально новые проектные решения”. В частности, архитекторам пришлось изменить количество лифтовых шахт, лестничных пролетов, предложить новую систему вестибюлей и других общественных зон.
“Сейчас гостиница “Турист” состоит из 7 пятиэтажных корпусов емкостью 500 номеров. Предполагается, что в ходе реконструкции на их месте появятся 4 корпуса разной этажности, предварительно от 17 до 28 этажей, объединенных стилобатной частью. При этом объем номерного фонда вырастет в 4 раза”, – говорит П.Крисковец.
Строительство отеля будет вести ДСК-1, но схема финансирования пока не определена. Директор департамента инвестиций и развития ГАО “Москва” Анатолий Цокол предположил, что “прежде, чем проекту будет дан ход, должны быть решены вопросы акционирования ГУПа, каковым в настоящее время является “Турист”. А источник агентства в департаменте имущества подтвердил, что “Турист” входит в среднесрочную программу приватизации ГУПов на 2005-2007 годы. “Скорее всего акционирование гостиницы мы проведем в начале следующего года”, – отметил он.
Идея использования типовой серии “Юбилейный” для строительства отелей эконом-класса (всего на его базе в Москве планируется построить более 50 гостиниц) вызвал неоднозначную реакцию участников рынка. С одной стороны, невысокая цена и быстрые сроки строительства повышают инвестиционную привлекательность проекта, отмечает директор компании HCD Group Александр Лесник.
В то же время использование типовой серии идет вразрез с мировой практикой гостиничного строительства. “Специфика бизнеса заключается в том, чтобы предложить рынку индивидуальный проект как по внешним, так и внутренним характеристикам”, – подчеркивает А.Лесник.
Директор по развитию компании “Астера” Марти Уиллан отмечает, что при разумной ценовой политике гостиница на базе “Юбилейного” может найти свою нишу на рынке: “При невысокой стоимости проживания она может пользоваться успехом у командировочных из российских регионов”. Еще один вариант – позиционировать “Турист” в качестве апарт-отеля. “В таком случае использование типовой жилой серии может из “минуса” стать “плюсом” проекта”, – считает М.Уиллан.
По мнению А.Лесника, привлечение ДСК-1 к гостиничному строительству связано со стремлением властей загрузить мощности комбината. “Уровень качества при индустриальных методах строительства вызывает большое сомнение. В таком случае можно было бы обойтись без сноса нынешних корпусов “Туриста”, ограничившись их реновацией и заменой старых коммуникаций”, – заключает эксперт.
Источник: http://www.interfax.ru
