В августе специалистами стройкомплекса Москвы в августе было вынесено штрафных санкций почти на 3,4 млн рублей в отношении столичных застройщиков, нарушивших 214 федеральный закон о долевом строительстве.
Всего же с начала года общая сумма штрафов достигла 14,6 млн. рублей, сообщили в Комитете по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
С начала 2012 года специалистами Москомстройинвеста было проведено 25 проверок объектов, которые строятся с привлечением денежных средств населения. До конца года в плане намечено еще 11 проверок в пределах “старых границ” Москвы и 9 внеплановых проверок застройщиков на “новых территориях”.
Возможность приобретения жилья в строящихся домах, пока не введенных в эксплуатацию в установленном порядке, необходимо исключительно после заключения договоров долевого участия, которые подписываются гражданином и компанией-застройщиком.
Соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа. Кроме того, дольщики обязаны удостовериться, что застройщик оформил надлежащим образом права на земельный участок и разрешение на строительство объекта.
Полномочные органы могут проконтролировать деятельность застройщика, если компания заключает с гражданами договоры долевого участия по 214 федеральному закону.
В тоже время, в случае долевого строительства посредством организации жилищно-строительных кооперативов и жилищно-накопительных кооперативов надзорное ведомство не имеет права проверять целевое расходование средств. Соинвесторы в этом случае не имеют гарантированной защиты прав и законных интересов как участники долевого строительства, потому что деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и 215-ФЗ.
Такие законодательные особенности позволяют ЖСК и ЖНК собирать инвестиции со своих членов под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.
Источник: http://www.restko.ru
