К сожалению, при общем недостатке офисных площадей в городах особого выбора между пассивными (или просто энергоэффективными) и обычными зданиями просто нет. Поэтому возможность маневра в снижении затрат на офис для арендатора довольно ограничена.
Тем не менее, резервы есть и их не так сложно задействовать. Например, если разобраться в перечисленных выше принципах «пассивного» здания, можно увидеть, что каждый из них применим даже в условиях одного помещения.
Что мешает, например, при неизбежном ремонте заменить окна или утеплить стены? Несколько сложнее с организацией воздухообмена и обогревом помещений: кондиционеры и обогреватели – потребители львиной доли электроэнергии и постоянный источник растущих трат на коммунальные платежи.
На первый взгляд, можно пойти по простому пути: например, запретить использование обогревателей зимой и кондиционеров летом. В общем и целом, это дает значимый эффект. Скажем, такая корпоративная политика сработала прошлым летом в Японии, где из-за дефицита электроэнергии было введено ее лимитирование.
Правительство страны призвало население и бизнес сократить на 15% энергопотребление, что было воспринято с пониманием. В результате в токийском метро каждый день на три часа отключали кондиционеры.
То же самое происходило и в крупных торговых центрах, офисах компаний и даже заводах. Чтобы компенсировать дискомфорт, рекомендовано было изменить дресс-код: традиционные костюмы и галстуки даже в самых консервативных компаниях заменили легкие слаксы и рубахи с коротким рукавом. Резко подскочили продажи вееров и ручных аккумуляторных вентиляторов.
Понятно, что для Японии, пережившей грандиозную катастрофу, такой шаг был, во многом, вынужденной мерой. Да и сработает ли тотальная экономия в отечественных условиях? Вопрос довольно проблематичный.
Например, согласно действующим нормативам СанПиН, при стандартном 8-часовом рабочем дне температура воздуха в офисных помещениях не должна превышать +28°C. Каждые полградуса сверх этого сокращают допустимое служебное время на час.
А при достижении в помещении +33°C работа прекращается вовсе. Даже с учетом специфичного российского отношения к законам задуматься стоит.
Нужно заметить, что и формально допустимые температурные «рекорды» негативно влияют на рабочий настрой. Так, по данным прошлогоднего опроса исследовательского центра рекрутингового портала Superjob.ru, в среднем 84% (87% мужчин и 81% женщин) работников отмечали снижение производительности труда в связи с некомфортной температурой в помещениях.
Таким образом, кондиционер или обогреватель превращается из «роскоши» в средство стимуляции производительности труда, что для России весьма актуально. И очевидно, что в этой ситуации нужно искать оптимальное решение, позволяющее снизить энергозатраты и расходы на коммунальные платежи.
В той же Японии энергосбережение подтолкнуло производство и продажу высокоэффективной климатической техники: в прошлом «экономном» году на 60% подскочили продажи энергосберегающих «умных» кондиционеров. И, надо сказать, это вполне объяснимо – помимо создания комфорта, они способны на реализацию пятого принципа пассивного дома – рекуперацию тепла, – причем даже в условиях одного помещения.
Например, компания GREE Electric Appliances Inc. разработала кондиционер Versati, который на практике реализует принцип рекуперации. В гидромодуле, расположенном внутри помещения, тепло или холод от хладагента передаются воде, которая циркулирует в системах холодо- и теплоснабжения.
В Versati можно использовать фанкойлы различного типа и мощности, «теплые» полы, встроить в нее накопительный водяной бак (200-400 л) для горячей воды. Более того, для этой кондиционирующей системы предусмотрена возможность питания от солнечных батарей.
Но если солнечная энергетика в российском офисе может показаться экзотикой, то накопительный бак позволяет серьезно экономить на бытовых расходах. Вода в бойлере Versati, благодаря рекуперации тепла, нагревается до температуры 80°С. Это не только дает возможность решить проблему дешевого горячего водоснабжения, но и гарантирует безопасность использования воды: при таком нагреве погибает практически вся патогенная микрофлора.
Мощности Versati вполне достаточно для обеспечения потребностей среднего офиса (площадью 100-200 м2) в кондиционировании и горячем водоснабжении. «На сегодняшний день, – считает Владимир Мурашко, генеральный директор компании «Евроклимат-Регион», эксклюзивного дистрибьютора GREE в России, – климатические системы давно переросли свою «экологическую нишу». Сейчас они позволяют сделать максимально экономичным и энергоэффективным практически любое помещение.
И система Versati еще раз это подтверждает. Мы уверены, что такие системы будут очень востребованы уже в ближайшее время, ведь рост тарифов на электричество и тепло коснется всех без исключения».
Для небольших офисов (площадью до 100 м2) оптимальным решением будет мульти-сплит система: кондиционер, в котором один наружный блок обеспечивает работу 2-5 внутренних. Конечно, это не столь инновационное решение, как система с рекуператором, однако использование инверторного мульти-сплита позволит более чем в 2 раза сократить расход электроэнергии на кондиционирование офиса по сравнению с обычными кондиционерами. При этом современная произвордительная мульти-сплит система, например, GREE Free Match II, способна обеспечить суммарную мощность охлаждения до 11 кВт.
Если же речь идет о большом многокомнатном офисе, то здесь не обойтись без канальной или мультизональной системы. Один наружный блок мультизональной системы способен обеспечить работу до 32 внутренних блоков различного типа, «разбросанных» в радиусе до 125 метров и даже находящихся на различных этажах (с разницей до 5 м по высоте). А мощные канальные кондиционеры обеспечивают и приток свежего воздуха в помещения.
Облегчить работу кондиционера или системы отопления и еще больше снизить расходы на энергию и тепло помогут современные энергосберегающие окна. «Мы поставили очень показательный эксперимент, – рассказывает Рафик Алекперов, технический директор компании PROPLEX (первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям). – В ходе эксперимента испытывалось деревянное окно с обычными стеклами, а также пластиковая конструкция на основе ПВХ-профиля и двухкамерного стеклопакета. В состав стеклопакета входило низкоэмиссионное (с напылением металла) стекло».
Опыт показал, что для понижения температуры с 30°С до 24°С в помещении с обычными окнами кондиционер должен работать 7-8 часов. Если же поставить пластиковые конструкции, время работы сокращается вдвое!
Есть и другие очевидные способы снизить расходы на офис. Например, международная организация Greenpeace разработала очень простую программу «Зеленый офис», которая сводится, фактически, к нескольким рекомендациям.
Например, даже банальное выключение на ночь освещения или оргтехники способно сэкономить до 40% потребляемой энергии. Чтобы доказать эффективность своей методики, Greenpeace поставил эксперимент на себе.
В результате расходы московского офиса сократились на 12%, или на 70 тыс. рублей в год. Основную экономию дали установка счетчиков водоснабжения, снижение расходов на распечатку документов и светодиодное освещение.
В нашей стране к понятию «экологическая корректность» отношение скорее ироничное. Однако ведь и «пассивные» здания, и энергоэффективная техника не столько экологичны, сколько экономичны.
Парадоксально, но уменьшение нагрузки на окружающую среду приводит к ощутимой выгоде для самых далеких от природоохраны людей и организаций. Простое следование правилу «уходя, гасите свет», применение сберегающих ламп, современного отопительного и климатического оборудования помогает сократить затраты на содержание офиса на 30-50%. Вполне заметная цифра, чтобы проявлять экологическую сознательность.
Пресс-служба «Евроклимат» (официальный дистрибьютор GREE в России)
