Московские власти ведут работу по подбору управляющей компанию для реализации архитектурно-градостроительной концепции развития кварталов 357-361 Центрального административного округа Москвы (программы “Золотой остров” – ИФ), сообщил “Интерфаксу” в пятницу пресс-секретарь префектуры Центрального административного округа Михаил Беркович.
“Программа предусматривает застройку территории от западной стрелки острова, образуемого Москвой-рекой и Водоотводным каналом (от памятника Петру Великому – ИФ) до линии, проходящей по Большому и Малому Москворецким мостам, – пояснил пресс-секретарь. – Управляющая компания должна будет взять на себя функции заказчика, а также детально разрабатывать проекты застройки и проводить переговоры с инвесторами”.
Два года назад распоряжением правительства Москвы была утверждена программа освоения “Золотого острова”, а функции заказчика взяла на себя компания “КРТ-Мегаполис”, которая входит в группу компаний “Корпорация развития территорий” (КРТ). Однако этим летом полномочия девелопера перешли к столичному строительному комплексу. В городской администрации такое решение объяснили тем, что “компания не выполнила поставленные задачи по координации деятельности инвесторов и соблюдению сроков по разработке проекта”. Вместе с тем, функции заказчика по прокладке инженерных коммуникаций были возложены на ОАО “Москапстрой”.
“На данный момент у проекта две управляющие структуры – строительный комплекс и Москапстрой, – отметил М.Беркович. – Но они отвечают только за инфраструктуру”.
Кто станет девелопером по застройке территории пока не решено. “Более детально эти вопросы будут рассмотрены после того, как проект пройдет общественный совет при мэре Москвы (его планируется рассмотреть на одном из ближайших заседаний – ИФ)”, – полагает М.Беркович.
М.Беркович полагает, что наиболее вероятный претендент – “это компания со 100-процентным участием города”. С ним согласны и другие девелоперы. “Скорее всего, город оставит этот объект себе, – полагает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец. – Власти научены ошибками проекта ОАО “Сити”, когда неоднократно происходили случаи недружественной скупки акций. Как минимум город оставит за собой контрольный пакет акций управляющей компании”.
Генеральный директор компании “АРТ-Билдинг” Андрей Анохин считает, что специально под этот проект будет создана новая компания. “Столь абмициозный проект, в который в качестве инвесторов привлечены несколько влиятельных структур, нельзя отдавать частной компании, иначе обязательно получится, что какой-то участник потянет одеяло на себя, а кто-то останется ни с чем. Такому девелоперу не удастся примирить интересы многочисленных собственников”, – убежден он.
При этом А.Анохин подчеркнул, что к реализации проекта необходимо привлечь представителей федеральных властей. “У федералов есть свои притязания на эту территорию, – говорит он. – Игнорирование их интересов городскими чиновниками аукнется дополнительными проблемами с проектом”.
В целесообразности участия в управляющей структуре государственных и городских властей убеждены и бывшие девелоперы. “Камнем преткновения в реализации программы является острая необходимость замены всей системы инженерных коммуникаций с параллельными работами по укреплению грунта, – говорит руководитель дирекции маркетинга КРТ Валех Рзаев, – Масштабность данной задачи предполагает активное участие властей в развязывании узловых моментов”. По его мнению, координатором выступит государственная структура, которой, возможно, “удастся свести интересы всех участников такого сложнейшего проекта, как “Золотой остров”, в единое русло и привлечь “длинные деньги”.
Среди существующих компаний, принадлежащих городу, пока никто не заявил о своем возможном участии в проекте. Управделами ОАО “Новое кольцо Москвы” (НКМ) Сергей Сухинин заявил “Интерфаксу”, что не слышал о том, чтобы обсуждался вопрос о привлечении его компании. По его словам, НКМ вряд ли будет претендовать на роль девелопера “Золотого острова”. Гендиректор другой московской компании ОАО “Обновление Арбата” Борис Огородников сказал, что у его компании “сейчас достаточно собственных задач, чтобы еще претендовать на другие программы”.
По данным “Интерфакса” в правительстве Москвы в качестве одного из вариантов рассматривается привлечение к проекту ОАО “Сити”. Однако в самой компании эту информацию отказались комментировать, сославшись на корпоративную политику, согласно которой руководство не обсуждает в СМИ чужие проекты.
Общая площадь возводимых и реконструируемых строений на этой территории составит примерно 1071 тыс. кв. метров, в том числе около 700 тыс. кв. метров – новое строительство. Площадь наземной части составит более 585 тыс. кв. метров, подземной – около 486 тыс. кв. метров.
Источник: http://www.interfax.ru
