За последние полгода стоимость аренды в московских бизнес-центрах класса А вышла на второе место в мире, обогнав за это время Париж. “В настоящее время мы по максимальной стоимости аренды офисов уступаем лишь Лондону”, – делится гендиректор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. По данным компании, еще 6-8 месяцев назад максимальная стоимость аренды в московских бизнес-центрах высокого класса составляла около 1 тысячи долларов за кв. метр.
“Сегодня она доходит до 1200 долларов”, – говорит Колокольников. Тогда как, по его словам, в Париже и Лондоне максимальные ставки за прошедший срок практически не выросли и составляют примерно 1050 и 1500 долларов за кв. метр соответственно. “Конечно, нужно учитывать, что в данном случае речь идет о верхней ценовой планке, но и по средней стоимости аренды в бизнес-центрах Москва – в тройке мировых лидеров”, – уверен Колокольников.
“Москва продолжает развиваться как международный бизнес-портал, и в дальнейшем ситуация с ростом цен продолжится”, – уверен управляющий директор компании Morozov Realty Влад Портнов. По его мнению, ставки аренды в столичных бизнес-центрах вырастут как минимум на 15-18%. С ним согласна и директор отдела исследований компании Knight Frank Мария Котова. “Ситуация связана с тем, что Россия продолжает набирать на мировом рынке обороты, тогда как Москва является единственным финансовым центром нашей страны, – объясняет она. – В результате иностранные игроки вынуждены приходить в нашу страну исключительно через столицу”. Например, в США кроме Нью-Йорка есть альтернативные города, где иметь офис не менее престижно, чем в финансовой столице Америки. Объясняется это тем, что в Америке существует некая сегментация бизнеса по различным регионам. Например, консалтинговые компании чаще располагаются в Нью-Йорке, фирмы, занимающиеся IT-технологиями, стремятся в Лос-Анджелес, а автомобильные и металлургические – в исторически промышленный Детройт. В России пока альтернативного финансового центра нет.
Впрочем, существуют и другие, по мнению экспертов, не менее важные причины, влияющие на рост цен в сегменте коммерческой недвижимости Москвы. В первую очередь это дефицит предложения. Например, по данным компании Praedium, за прошедшее полугодие на свободные офисные площади класса А приходилось не более 3%. Денис Колокольников объясняет ситуацию непрофессионализмом владельцев недвижимости в Москве. По данным RRG, из 140 млн. кв. м коммерческой недвижимости Москвы экспонируется около 1% в неделю и около 5% – в год. “Это очень мало, при нормальных условиях эта цифра должна быть выше раза в два”, – уверен Колокольников. По его мнению, ситуация связана с тем, что множество объектов недвижимости было получено в собственность в период приватизации и сегодня ее владельцы попросту не знают, как ею эффективно управлять. “Огромные территории, промзоны никак не используются, – негодует Колокольников. – Во всем мире площади сосредоточены в управлении фондов недвижимости или других профильных институтов”. У нас же нередко управляют зданиями их владельцы или менеджеры. По мнению эксперта, переломный момент в данной ситуации настанет не раньше чем через 7-10 лет.
Дефицит площадей и высокие ставки заставляют арендаторов экономить на офисе. Часть из них перемещается из престижного центра столицы на окраины, что, впрочем, автоматически влияет на ставки аренды в “отдаленных” бизнес-центрах. По данным RRG, с конца 2004 года стоимость аренды офисов в столице выросла на 38%, причем основной рост пришелся на площади, расположенные за пределами Садового кольца, – 46%, тогда как в центре цена выросла лишь на 34%. Часть арендаторов экономят на площади офиса. “Сегодня на рынок выходят маленькие, но более дорогие объекты”, – подытожил Денис Колокольников.
Источник: http://www.denex.ru
