Важнейшим фактором, влияющим на доступность жилья в России, являются доходы населения. Об этом заявила сегодня на заседании круглого стола президент Фонда “Институт экономики города” Надежда Косарева.
“Данные по отдельным субъектам России о ценах на жилье и денежных доходах населения подтверждают существования прямой зависимости между доходами населения и уровнем цен на жилье”, – отметила эксперт.
По словам президента Фонда “Институт экономики города”, стремительное развитие ипотечного кредитования в России обусловлено тремя ключевыми факторами: уменьшением инфляции, ростом реальных доходов населения и благоприятным законодательством. Объем выданных ипотечных кредитов в 2006 году превзошел объем 2005 года в 6,2 раза, что в 2,4 раза больше, чем целевой индикатор на 2006 год, сообщила Косарева.
“Весьма распространено мнение, что именно развитие ипотечного жилищного кредитования повлияло на рост цен, снизив тем самым доступность приобретения жилья. Однако, как показал наш анализ, ипотека наиболее активно развивается в регионах с высокими доходами населения, которые в сочетании с ограниченными объемами предложения качественного жилья и определяют рыночные цены”, – подчеркнула Косарева.
Непосредственное же влияние ипотечного кредитования, как утверждает эксперт, является пока значительно менее существенным в силу небольшой доли на рынке сделок, совершаемых с помощью ипотечных кредитов (доля таких сделок по России составила 6% в первом полугодии 2006 года, а в 2005 году – 4%). Только в шести субъектах России (Тюменская, Камчатская и Калининградская области, Ханты-Мансийский, Еврейский и Ненецкий автономные округа) среднестатистическая семья в 2006 году могла приобрести стандартное жилье с использованием ипотечного кредита.
“Другим фактором, который влияет на доступность жилья, является размер предложения жилья, так как при росте доходов населения увеличивается платежеспособный спрос, – отметила Косарева. – Такая ситуация, к сожалению, отрицательным образом влияет на доступность жилья. По расчетам “Института экономики города”, доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных заемных средств увеличилась с 9% в 2004 году до 19 % в 2006-м. Однако в России сегодня основная проблема – это создание условий для развития конкурентного рынка жилищного строительства”.
По словам Косаревой, несмотря на существенные темпы роста ипотечного кредитования, в России приобретение стандартного жилья с помощью ипотечных кредитов пока еще недоступно для семей со средним уровнем доходов. “Существенной проблемой остается сильная межрегиональная дифференциация доступности жилья”, – добавила эксперт.
Источник: http://www.estate.ru
