“Главстрой-СПб” Олега Дерипаски выиграл конкурс на реконструкцию одной из крупнейших площадок Санкт-Петербурга – Апраксина двора. Компания собирается инвестировать в проект более 28,15 млрд руб., построив около 300 тыс. кв. м торговых, офисных и жилых площадей.
В прошлую пятницу власти Санкт-Петербурга обнародовали итоги конкурса на реконструкцию и преобразование Апраксина двора в общественно-деловой многофункциональный комплекс. Инвестпроект выиграло петербургское подразделение корпорации “Главстрой” – ООО “Главстрой-СПб”, соперником которого выступило ООО “Ренессанс Апраксин двор” (альянс компании Russian Land Шалвы Чигиринского и шведской Ruric AB). Апраксин двор, насчитывающий 66 объектов коммерческой и жилой недвижимости (170 тыс. кв. м на 12 га земли), ограничен улицами Садовая, Ломоносова, Апраксиным и Торговым переулками. В ходе комплексной реконструкции Апраксина двора девелоперская структура Олега Дерипаски намерена построить до 2013 года около 80 тыс. кв. м торгово-сервисных площадей, по 70 тыс. кв. м офисной и жилой недвижимости, двухуровневую подземную парковку, две четырехзвездные гостиницы и один пятизвездный отель (около 70 тыс. кв. м). Инвестиции в проект составят не менее 28,15 млрд руб. Перед тем как приступить к строительству, девелопер должен решить имущественно-правовые вопросы с частными лицами, которым принадлежит 38 объектов Апраксина двора площадью около 80 тыс. кв. м. “Главстрой” готов выкупить эту недвижимость за $350 млн.
“При эффективном девелопменте проект может окупиться через четыре-пять лет, а решение проблем с собственниками может затянуть возврат средств на десять лет”,- считает президент ГК Becar Александр Шарапов. По его словам, стоимость реконструкции и нового строительства составит $1,2-1,5 тыс. за 1 кв. м, а в новом Апраксином дворе цена 1 кв. м коммерческой и жилой недвижимости достигнет $10 тыс. и $20 тыс. соответственно. “Сейчас 1 кв. м жилья в этом депрессивном районе стоит $2,5-3 тыс., а в прилегающих кварталах достигает $4,5-5 тыс.”,- говорит директор-координатор ГК “Бюллетень недвижимости” Татьяна Родионова. Правильно спланированные торговые площади, офисы класса А и элитное жилье обеспечат проекту привлекательную экономику, считает заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Мария Ко робейникова. “Если девелопер продаст объект сразу после реконструкции, его премия может со ставить 50%”,- резюмирует Александр Шарапов.
“„Главстрой” получил под застройку уникальное „пятно” в центре Петербурга,- говорит Татьяна Родионова.- В непосредственной близости находятся станции метро „Садовая”, „Сенная площадь”, „Гостиный двор””. “Аналогичных участков в Петербурге уже нет”,- соглашается Мария Коробейникова. “Однако для успешного функционирования торговых площадей Апраксиного двора сюда нужно вернуть торговую активность, которая переместилась на окраину города”,- предупреждает Родионова.
Источник: http://www.b-online.ru
