Столичные власти выставят на инвестторги проект реконструкции деревни Кожухово (ВАО), который предполагает строительство на 96 га малоэтажного жилья и коммерческой недвижимости. Чиновники также рассматривают возможность малоэтажной застройки около 44,5 га земли в деревне Захарьино на юго-западе Москвы. По мнению экспертов, наиболее привлекательным для девелоперов является проект в Захарьине, где можно построить около 200 тыс. кв. м недвижимости.
ГУП “Управление перспективных застроек” (ГУП УПЗ) представит на выставке MIPIM 2008 проекты реконструкции деревень Кожухово и Захарьино, ко -торые предполагают строительство на свободных площадях ма лоэтажного жилья. В по сел ке Кожухово, расположенном в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа Москвы в 4 км от МКАД, планируется построить 54 тыс. кв. м жилья и 41,7 тыс. кв. м объ ектов социнфраструктуры, в том числе ресторан и два торговых комплекса. На территории поселка (96 га) расположена мебельная фабрика “Феликс”, а су ществующая жилая застройка (17 тыс. кв. м) с приусадебными участками занимает 31,07 га. Согласно проекту, го -род обязуется за свой счет по -строить жилье для владельцев 16 сно симых домов. Инвестиции в проект составят $187 млн, а срок реализации – 2015 год. Проект планировки второй представляемой на MIPIM деревни – Захарьино, которая находится в 9 км от МКАД и занимает 106,5 га земли жилого района Щербинка (Южное Бутово, ЮЗАО), планируется утвердить в 2009 году. Большая часть поселка, который граничит с усадьбой Захарьино-Знаменское, свободна для застройки, утверждают в ГУП УПЗ. Имеющиеся 86 жилых домов (4,6 тыс. кв. м) занимают 18,9 га земли. Свободные территории под застройку составляют 51,5 га земли. Город намерен построить здесь на бюджетные средства 22 панельных коттеджа, разработанных ДСК-1. Бюджетное жилье может занять около 7 га земли, считает руководитель проекта “Русская усадьба” компании Penny Lane Realty Виктор Смоленский. Таким образом, под коммерческую застройку в Захарьине может уйти 44,5 га земли. Здесь можно построить до 200 тыс. кв. м малоэтажного жилья бизнес-класса, считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Этот участок эксперты оценивают в $66,75 млн. “Стоимость земли поселений под ИЖС составляет от $12-15 тыс. до $20 тыс. за сотку”,- объясняет Мария Литинецкая.
Участники рынка считают привлекательным для инвесторов разрабатываемый проект застройки деревни Захарьино. Реконструкция Кожухова, предполагающая небольшую долю коммерческого строительства, может быть для девелопера имиджевым проектом. “Непрестижное восточное направление подходит для строительства жилья эконом-класса, цены на которое растут на 15-20% в год”,- говорит директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко. По его словам, жилье в Захарьине имеет наибольший потенциал роста – выше 25% годовых.
Источник: http://www.b-online.ru
