Батурина определилась с проектом застройки купленных в 2004 году 76,5 га земли на Международном шоссе. Компания “Интеко” намерена построить к 2014 году в Молжани-новском районе рядом с аэропортом Шереметьево жилой микрорайон площадью 456 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят более $700 млн.
Старт девелоперскому проекту “Интеко” в Молжаниновском районе был дан осенью 2004 года. Тогда Елена Батурина выкупила за $5,05 млн право застройки двух участков в районе – 76,5 га на Международном шоссе и 148,6 га на Ленинградском. До 2010 года инвестор должен был построить на первом участке 275,58 тыс. кв. м жилья, а на втором – жилые дома общей площадью 679,94 тыс. кв. м. В мае 2007 года Юрий Лужков подписал постановление о корректировке проекта планировки жилого микрорайона по Международному шоссе, мотивировав это увеличением сроков реализации проекта и обременений инвестора. Согласно постановлению правительства Москвы, принятому в марте 2006 года, застройка Мол жаниновского района будет идти одновременно с упразднением семи существующих на его территории деревень – Филина, Молжаниновки, Черкизова, Бурцева, Новодмитровки, Новоселок и Мелькисарова. Три последние не посредственно граничат с Международным шоссе. Как рассказывали весной этого года в префектуре Северного административного округа, местные власти уже согласовали скорректированный проект планировки нового микрорайона, который предусматривает интенсивную за -стройку территории вдоль Международного шоссе 9-23-этажными зданиями общей площадью квартир до 273 тыс. кв. м.
Приступить к реализации проекта “Интеко” планирует в 2009 году, а завершить – в 2013-м, говорится в представленном на Первой московской биеннале архитектуры меморандуме проектов компании. В “Интеко” подтвердили эту информацию. Общая площадь микрорайона, который проектируется по принципу “город в городе”, составит 456 тыс. кв. м, в том числе В федеральном агентстве поясняют, что не которым авиакомпаниям чартерные программы согласовывают не на весь летний период, а по итогам каждого месяца. В частности, по такой схеме работает “ВИМ-авиа”. Пресссе кретарь “ВИМ-авиа” Елена Федорова в пятницу не смогла подтвердить или опровергнуть ин формацию о 280 тыс. кв. м жилья эконом-класса и паркинг на 6,3 тыс. машиномест. Инвестиции в проект “Интеко” за МКАД со ставят $600-700 млн, считает руководитель исследовательского центра компании “Миэль-новостройки” Борис Флексер. По его оценкам, себестоимость строительства 1 кв. м недвижимости составит не менее $1,5 тыс. без учета обременений и строительства коммуникаций. Главными минусами проекта эксперт считает плохую транспортную доступность района, от -сутствие железнодорожного и общественного транспорта, а также коммуникаций, строительство которых может серьезно удорожить проект. Для его реализации, по данным Бориса Флексера, “Интеко” искала партнеров. “В этом районе целесообразно развивать проект эконом- -класса с ценами первой очереди на уровне текущих $4,5 тыс. за 1 кв. м и по вышением в ближайшие два-три года до $5,5 тыс. и выше”,- считает руководитель аналитического центра корпорации “Инком” Дмитрий Таганов. По мнению экспертов, рентабельность проекта составит около 30%, а окупаемость – около трех лет. По словам Флексера, в этой зоне девелоперской активности довольно высокая конкуренция: активно застраиваются Химки, а в районе деревни Иванкино RDI Group намерена построить около 1 млн кв. м жилья.
Источник: http://www.b-online.ru
