Столичные власти столкнулись с серьезной проблемой: из-за нестабильной экономической ситуации порядка 30% всех конкурсов на строительство жилья по горзаказу могут быть отложены до лучших времен.
“Кризис еще не достиг дна, продолжается девальвация рубля, взаиморасчеты между строителями и смежниками оставляют желать лучшего. И те застройщики, которые еще вчера смело приходили на городские торги, сегодня трезво оценивают свои риски и занимают выжидательную позицию”, – сказал осведомленный источник в столичной мэрии.
Опрошенные эксперты считают, что компании не будут массово игнорировать горзаказ, так как в условиях падения потребительского спроса отказываться от генподряда в рамках этих проектов не рационально.
В условиях кризиса одним из определяющих параметров финансовой устойчивости застройщиков являются именно “возможность привлечь государственные деньги”, – считают участники рынка.
“Главный риск – невозможность выполнить из-за форс-мажорных обстоятельств в экономике заключенный госконтранкт в установленные сроки, – продолжил собеседник агентства. – И пока рынок не подает даже слабых сигналов, что худшее позади”.
По мнению чиновника, “победитель (конкурса – “ИФ-Недвижимость”) может уже завтра оказаться в проигрыше и серьезно подмочить свою репутацию”.
Он уточнил, что в прошлом году в Москве нормальной практикой было наличие до 9 претендентов на один лот.
“Сейчас есть опасения, что на некоторые конкурсы просто никто не придет. Отлаженная система торгов начинает сбоить. По нашим прогнозам, до 30% конкурсов по строительству городского жилья просто могут не состояться”, – отметил собеседник агентства.
По заявлению игроков рынка недвижимости, работающих на горзаказ, компании и дальше планируют участвовать в конкурсах на строительство соцжилья, так как в условиях кризиса федеральные и городские власти являются самыми надежными заказчиками.
Девальвация рубля также вряд ли может отразиться на планах компании по участию в городских программах строительства соцжилья, считает Иван Слепцов, директор по связям с общественностью Главстроя.
“Это сугубо внутренний рынок, отечественные подрядчики, производители и материалы. Все эти услуги и товары имеют тенденцию к удешевлению. Но при всем при этом предлагаемая на аукционах цена должна быть адекватной, позволяющей работать с прибылью”, – пояснил И.Слепцов.
Некоторые же эксперты считают, что динамично девальвирующийся рубль вновь перестал участвовать в сделках как валюта расчета и в нынешних условиях о рублевых ценах говорить не имеет смысла.
По словам источника в столичном правительтсве, в ближайшее время мэру Москвы будет предложен пакет мер по недопущению срыва конкурсов по строительству социального жилья.
“В их числе поиск новых возможностей, которые может дать или не дать городу в условиях кризиса 94-й федеральный закон (“О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд”, – пояснил чиновник.
Как сообщалось ранее, в 2009 году в столице планируется построить 2 млн. 700 тыс. кв. метров социального жилья, 1 млн. 700 тыс. из которых предполагается направить на переселение очередников из снесенного пятиэтажного жилфонда.
В столичном стройкомплексе заявили, что из-за кризиса в 2008 году город построил около 4 млн. кв. метров жилья, хотя все последние годы Москва вводила в эксплуатацию более 5 млн.
“Тем не менее, в 2009 году город вновь рассчитывает построить около 5 млн. кв. метров”, – сказал собеседник агентства.
Источник: http://www.interfax.ru
