Карта 1.1. Москва. ЦАО. Элитные новостройки. Объем и структура предложения
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
В ноябре 2011 г. суммарный объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы с учетом апартаментов составил порядка 1 080 квартир/апартаментов в 39 комплексах.
Основным событием рынка элитных новостроек в прошедшем месяце стало открытие продаж в ЖК «Knightsbridge Private Park». Кроме того в продажу поступили последние 5 квартир от застройщика в ЖК «Андреевский».
Рынок апартаментов в ноябре 2011 г. пополнился новой клубной резиденцией «Цветной, 26», в состав которой входят торговые помещения и 30 элитных апартаментов.
В ближайшее время ожидается выход на рынок еще одного проекта с апартаментами в стиле «лофт» «Кадашевские палаты», строительство которого планируется начать в 2012 г.
Карта 1.2. Москва. ЦАО. Элитное жилье. Цены
График 1.1. Динамика цен на элитное жилье
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
В ноябре 2011 г. средние цены на рынке элитного жилья остались практически на уровне прошлого месяца. Средняя цена на первичном рынке элитных квартир составила $18 500 за кв. м (-0,5% к уровню предыдущего месяца), на вторичном рынке – $23 300 (-0,3% к уровню предыдущего месяца), на первичном рынке элитных апартаментов – $12 770 за кв. м (+0,6% к уровню предыдущего месяца).
Одной из последних тенденций на рынке элитного жилья стал рост инвестиционного спроса, что вполне объяснимо в условиях стабильности рынка недвижимости и сохраняющейся неопределенности на финансовых рынках. Доля новостроек в общем объеме заключаемых сделок на рынке элитного жилья в осенний период достигла 60%. И если в начале года доля инвесторов на рынке не превышала 10%, то в настоящее время, по нашим оценкам, она составляет порядка 15%.
Предоставлено компанией BLACKWOOD
