Карта 3.1. Выход на рынок профессиональных торговых центров
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Ноябрь характеризовался высокой девелоперской активностью в региональных городах: по мере приближения конца года и периода новогодних распродаж девелоперы стремятся вывести на рынок объекты, находящиеся в финальной стадии готовности. Так, в ноябре были открыты сразу три профессиональных торгово-развлекательных центра: в Оренбурге состоялось открытие ТРЦ «Гулливер» общей площадью 70 800 кв. м (арендопригодная площадь – 40 200 кв. м, якорные арендаторы: «Карусель», MediaMarkt, кинотеатр «КиноСити»), в Рязани был открыт торговый центр «М5 Молл» общей площадью 81 500 кв. м (арендопригодная площадь – 66 000 кв. м, якорные арендаторы: «Карусель», «Эльдорадо»), в Челябинске заработал ТРЦ «Фиеста» общей площадью 46 000 кв. м (арендопригодная площадь – 34 100 кв. м, якорные арендаторы: «Молния», Saturn).
Также в ноябре был заявлен новый проект профессионального торгового центра в Москве. На месте рынка «Эмерал» на МКАД планируется построить ТРЦ общей площадью около 230 000 кв. м. Стоит обратить внимание, что проект может испытывать существенное конкурентное давление со стороны расположенного рядом ТРЦ «Вегас», поэтому его успех будет в значительной степени зависеть от концепции, состава арендаторов и наличия удобных подъездов с МКАД.
Карта 3.2. Москва. Диапазон арендных ставок на торговые помещения по АО
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Развитие сегмента street retail в ноябре происходило без существенной динамики арендных ставок и уровня вакантных площадей. Среди возможных причин можно назвать выжидательную позицию многих игроков рынка, сформированную под влиянием ожидания политических изменений и неясности экономической ситуации на мировых рынках. Также дополнительным фактором, сдерживающим активность, можно назвать истечение в конце года краткосрочных договоров аренды, которые по-прежнему широко распространены на рынке. В результате, новых значительных изменений в сегменте street retail не стоит ждать раньше начала 2012 г.
В целом сегмент сохраняет потенциал роста ставок аренды с учетом ограничений на новое строительство в центральных районах Москвы.
Предоставлено компанией BLACKWOOD
