Офисная недвижимость за октябрь 2011 г.

Офисная недвижимость за октябрь 2011 г.

Карта 2.1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

Активность арендаторов и покупателей на рынке офисной недвижимости оставалась высокой в течение всего периода, прошедшего с начала 2011 г. В октябре было заключено несколько крупных сделок, как по аренде (см. Таблицу ниже), так и по продаже площадей.

Так, Unicredit Bank приобрел порядка 12 000 кв. м площадей в технопарке Nagatino i-Land. Еще на 4 000 тыс. кв. м во второй очереди бизнес-центра «9 акров» на юго-западе Москвы был заключен инвестиционный контракт по продаже.

Объект находится на стадии строительства и должен быть завершен в конце 2012. Несколько крупных сделок по покупке качественных помещений ожидаются к закрытию: так, Федеральная сетевая компания (ФСК) договорилась о покупке двух зданий (более 40 тыс. кв. м) в бизнес-парке «Западные ворота» у Evraz Group, которая выкупила весь проект у ГК «Центурион» весной 2010 г. Третье здание бизнес-парка займет сама Evraz Group; московское представительство «Норникеля», которое арендует площади в БЦ «Усадьба-центр» у города, вынуждено искать новый офис с нового 2012 г. и рассматривает покупку бизнес-центра «Легион» на Б. Татарской ул. В здании же «Усадьбы центр» мэрия планирует разместить органы исполнительной власти Москвы.

Карта 2.2. Москва. Ставки аренды*. Введенные объекты. Заявленные проекты

Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

Постепенное оживление продолжается и на девелоперском рынке. Так, в октябре стало известно о планах финской инвестиционной компания Russia Invest вложить до 300 млн. евро в девелоперские проекты в России.

Компания намерена профинансировать от 3 до 5 девелоперских проектов в торговом, офисном и гостиничном секторах.
Группа компаний «Гема», которая уже ведет строительство офисного центра Premium:West на пер. Можайского ш. и МКАД общей площадью порядка 20 тыс. кв. м, намерена реализовать еще 2 проекта с аналогичной «эко» – концепцией, основанной на современных технологических системах, в Подольске и Мытищах.

Таблица. Некоторые
сделки по аренде офисных площадей,
октябрь 2011 г.

Арендатор

Название
объекта

Реализованная
площадь

Адрес

ЗАО «Сбербанк
Технологии»

«Даниловский
форт»

19 914,4 кв. м

Новоданиловская
наб.

«ЭКОПСИ
Консалтинг»

«Садовая
Плаза»

1 239 кв. м

ул.
Долгоруковская, д.7

«Техносила»

«ПРЕО 8»

2 231 кв. м

Преображенская
пл., д. 8

Предоставлено компанией BLACKWOOD