Карта 2.1. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Активность арендаторов и покупателей на рынке офисной недвижимости оставалась высокой в течение всего периода, прошедшего с начала 2011 г. В октябре было заключено несколько крупных сделок, как по аренде (см. Таблицу ниже), так и по продаже площадей.
Так, Unicredit Bank приобрел порядка 12 000 кв. м площадей в технопарке Nagatino i-Land. Еще на 4 000 тыс. кв. м во второй очереди бизнес-центра «9 акров» на юго-западе Москвы был заключен инвестиционный контракт по продаже.
Объект находится на стадии строительства и должен быть завершен в конце 2012. Несколько крупных сделок по покупке качественных помещений ожидаются к закрытию: так, Федеральная сетевая компания (ФСК) договорилась о покупке двух зданий (более 40 тыс. кв. м) в бизнес-парке «Западные ворота» у Evraz Group, которая выкупила весь проект у ГК «Центурион» весной 2010 г. Третье здание бизнес-парка займет сама Evraz Group; московское представительство «Норникеля», которое арендует площади в БЦ «Усадьба-центр» у города, вынуждено искать новый офис с нового 2012 г. и рассматривает покупку бизнес-центра «Легион» на Б. Татарской ул. В здании же «Усадьбы центр» мэрия планирует разместить органы исполнительной власти Москвы.
Карта 2.2. Москва. Ставки аренды*. Введенные объекты. Заявленные проекты
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Постепенное оживление продолжается и на девелоперском рынке. Так, в октябре стало известно о планах финской инвестиционной компания Russia Invest вложить до 300 млн. евро в девелоперские проекты в России.
Компания намерена профинансировать от 3 до 5 девелоперских проектов в торговом, офисном и гостиничном секторах.
Группа компаний «Гема», которая уже ведет строительство офисного центра Premium:West на пер. Можайского ш. и МКАД общей площадью порядка 20 тыс. кв. м, намерена реализовать еще 2 проекта с аналогичной «эко» – концепцией, основанной на современных технологических системах, в Подольске и Мытищах.
Таблица. Некоторые
сделки по аренде офисных площадей,
октябрь 2011 г.
Арендатор
Название
объекта
Реализованная
площадь
Адрес
ЗАО «Сбербанк
Технологии»
«Даниловский
форт»
19 914,4 кв. м
Новоданиловская
наб.
«ЭКОПСИ
Консалтинг»
«Садовая
Плаза»
1 239 кв. м
ул.
Долгоруковская, д.7
«Техносила»
«ПРЕО 8»
2 231 кв. м
Преображенская
пл., д. 8
Предоставлено компанией BLACKWOOD
