На северо-западе столицы будет построен деловой центр для малых предпринимателей по схеме долевого финансирования
Многофункциональный деловой центр для малых предприятий планируется построить на Северо-западе столицы по схеме долевого участия.
Здание общей площадью 14,5 тыс. кв. метров должно появится на улице Маршала Тухачевского, вл. 20 к 2007 году. В подземной части разместится паркинг на 110 машиномест. Соинвесторы смогут претендовать на 90% площадей нежилых помещений и 80% машиномест, остальное будет передано в собственность города.
Финансироваться сооружение комплекса будет по схеме, аналогичной схеме долевого участия в строительстве жилья. Собеседник “Интерфакса” отметил, такая форма выбрана в силу ряда причин: город сможет привлечь деньги инвесторов на начальной стадии строительства, а малые предприятия получат возможность купить офисные помещения без посредников. “Финансовые плюсы схемы очевидны”, – отметил В.Ершов.
Право приобрести офисы получат предприятия малого бизнеса, отобранные на конкурсной основе.
Руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Михаил Вышегородцев, предпочтение будет отдано организациям, работающим в “приоритетных для города и округа отраслях”: в сфере инновационных технологий, производства, бытового обслуживания. “Решающее слово должно быть за префектурой, которая должна определить для себя значимость каждого из предприятий”, – говорит он. При этом М.Вышегородцев подчеркнул, что принцип “победит тот, кто предложит больше денег” в данном случае применяться не будет.
По словам главы департамента, комиссия будет препятствовать участию в конкурсах соинвесторов, которые покупают площади для последующей сдачи в аренду. “Мы специально не хотим привлекать банки и другие финансовые организации, чтобы минимизировать участие посредников, – добавил он. – Конечно, заключая с предприятием договор соинвестирования, нельзя на 100% гарантировать, что оно не станет арендодателем. Но с такими организациями мы впоследствии сотрудничать не будем”.
Стоимость строительства здания еще не определена. По предварительной оценке М.Вышегородцева, размер вложений составит до $1 тыс. за кв. метр.
Документ устанавливает максимальные квоты для участников строительства. Один инвестор может купить не более 300 кв. метров административно-офисных площадей и не более 800 кв. метров выставочных, торговых и производственных.
Заказчиком по проектированию и генеральным инвестором строительства станет некоммерческое партнерство “Центр развития предпринимательства Северо-Западного административного округа Москвы”. Как рассказал “Интерфаксу” директор центра Вадим Ершов, по окончании работ дольщики должны будут выбрать компанию по эксплуатации здания. “Функции управляющего может получить как наша, так и сторонняя организация”, – добавил он.
Он сообщил, что в ближайшие 3 месяца должна быть завершена разработка проектно-сметной документации и определен объем вложений в строительство здания. После этого будет разработана конкурсная документация, и состоятся тендеры.
“Подобные инициативы города можно оценить только положительно, поскольку малый бизнес испытывает острую потребность в офисных площадях”, – отмечает председатель комиссии по девелопменту и строительству общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства “ОПОРА России” Алексей Кожевников. Вместе с тем, он убежден, что городские власти должны добиться максимальной чистоты проведения конкурсов, чтобы они не превратились в фикцию.
Комплекс в СЗАО не единственный офисный центр, который планируется возводить для малых предприятий по долевой схеме. Проектируется строительство здания площадью 40 тыс. кв. метров на улице Миклухо-Маклая, дом 16 (ЮЗАО). В ближайшее время должны выйти распоряжения по строительству подобных центров в Южном Бутово, а также на северо-востоке и юге столицы.
Источник: http://www.interfax.ru
