Карта 5.1. Московская область. Загородные проекты, вышедшие на рынок
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
В ноябре 2011 г. на рынке загородной жилой недвижимости Московского региона сохранялась тенденция сезонного снижения девелоперской активности.
Несмотря на доминирование в новом предложении участков без обязательного подряда на строительство, которое наблюдается в течение последних трех лет, постепенное восстановление более качественного сегмента все же происходит.
Так, в ноябре 2011 г. были открыты продажи в элитном коттеджном поселке Sovereign, который расположен в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В поселке, рассчитанном на 79 домовладений, на продажу представлены коттеджи площадью от 237 до 1 000 кв. м на участках от 22 до 52 сот. Инфраструктура поселка будет включать SPA-центр с термальным бассейном и открытый бассейн, детские и спортивные площадки, несколько ресторанов, мини-гольф и вертолетную площадку. На момент начала продаж 28 домов уже построены, завершить проект планируется к 2013 г.
Тем не менее, основной спрос в целом по рынку по-прежнему сосредоточен в сегменте участков без подряда, доля сделок в этом сегменте в течение всего 2011 г. превышала 50%. В сегменте коттеджей по-прежнему наиболее популярны готовые дома, что находит отражение и в предложении: в большинстве выходящих на рынок новых коттеджный поселках в предложении представлены уже полностью построенные коттеджи. В перспективе эта тенденция будет сохраняться.
Карта 5.2. Московская область. Организованные загородные поселки. Цены.
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники
Что касается ценовой ситуации на рынке загородной жилой недвижимости, то она по-прежнему остается стабильной, рост цен предложения наблюдается, однако связан он по-прежнему лишь с ростом стадии готовности проектов, а также с изменениями структуры предложения за счет «вымывания» наиболее ликвидных объектов с меньшей стоимостью.
В ноябре традиционно большинство застройщиков активно начинали предновогодние акции и скидки.
В большинстве поселков заявлены скидки в среднем на 10-20%. В ряде проектов в рамках новогодних акций покупателям предлагаются различные подарки: так, например, в поселке «Покровский» на Новорижском ш. застройщик корпорация ИНКОМ при покупке таунхауса дарит покупателям дизайнерский камин; в поселке таунхаусов «Фирасовка лайф» (Ленинградское ш., входит в сеть поселков в английском стиле БританХАУСЫ) проходит акция, в рамках которой покупателям дарят экскурсионную поездку в Лондон для всей семьи.
Что касается нового предложения, вышедшего на рынок в ноябре, то здесь ценовая ситуация следующая: в элитном коттеджном поселке Sovereign цена предложения на готовые дома площадью 237-1000 кв. м варьируется от 1,3 до 3 млн. долл.
Предоставлено компанией BLACKWOOD
