Вот уже второй год любители летнего дачного отдыха приступают к поиску подходящего варианта для аренды не зимой, как это было ранее, а с наступлением весны. Виной этому – наступивший кризис. К тому же большая часть владельцев начала предлагать дома в аренду только весной.
Хозяева неохотно идут на предоставление денежной скидки, они предпочитают бонусы в виде возможности пользования участком. В связи с этим даже сейчас можно найти неплохую дачу по сравнительно небольшой цене, а в некоторых районах из-за превышения предложения над спросом можно рассчитывать на скидки и бонусы. Например, по сравнению с февралем март ознаменовался ростом предложения домов на 40,6%, а спрос на них увеличился на 81%, как сообщают специалисты компании “МИЭЛЬ”.
Теперь свои условия диктует арендатор. Но в нынешнем году хозяева неохотно идут на предоставление денежной скидки, они предпочитают бонусы в виде возможности пользования участком, сауной, большим количеством комнат и т.д. Но, несмотря на то, что в настоящее время предложение превышает спрос на 20-30% (данные отдела аренды загородной недвижимости компании “Инком-Недвижимость”) некоторые владельцы не идут на уступки и вовсе отказываются от совершения сделки.
Прежде чем начать поиск дачного дома, нужно определиться с его месторасположением – направлением и удаленностью от МКАД. Эти факторы играют решающую роль в формировании стоимости аренды. Кроме этого имеет значение инфраструктура поселка, окружающая обстановка, близость участка к природным и архитектурным объектам, технические особенности дома.
К самым дорогим трассам относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское шоссе (западное направление), Боровское, Калужское, Ильинское и Киевское шоссе (юго-западное направление). Стоимость аренды на юго-западном направлении начинается от 50 тыс. руб. в месяц и заканчивается немногим более 600 тыс. руб. (до 10 км от МКАД). На западном направлении максимальная цена – 1,5 млн. руб. в месяц.
Более экономные варианты представлены в южном (Варшавское, Симферопольское, Каширское шоссе), восточном (Носовихинское, Горьковское шоссе) и в юго-восточном направлении (Новорязанское, Егорьевское, Рязанское шоссе). Так, стоимость аренды на южном направлении составляет 10-150 тыс. руб., на юго-восточном – 10-110 тыс. руб., на восточном – 15-200 тыс. руб.
Следует отметить, что цены на рынке аренды загородной недвижимости изменяются неравномерно: если по некоторым направлениям имеется тенденция роста средней величины арендной платы, то по другим – ее падение. Например, по данным компании “Миэль-Аренда”, по восточному направлению отмечается наибольший рост – 39,5%, по юго-восточному – 15%, по северному – 8,7%. На юго-западном направлении цены не изменились, а по остальным направлениям упали приблизительно на 7%.
По некоторым подсчетам, предложение недвижимости экономкласса составляет примерно 50% (от 15 до 100 тыс. руб. за месяц аренды), немногим меньше приходится на аренду жилья бизнес-класса (от 100 до 200 тыс. руб.) и 10-15% отводится элитным загородным домам (от 200 тыс. руб. и более).
Около 63% общего спроса составляют дома в сегменте от $1 тыс. до $3 тыс. Спрос на коттеджи со стоимостью аренды до $5 тыс. превышает предложение. Но в самом бюджетном секторе (меньше $1 тыс.) спрос и предложение невелики.
В секторе бизнес-класса предложение превышает спрос на 1,8%.
Незначительное предложение домов премиум-класса возникает из-за нежелания хозяев сдавать их в краткосрочную аренду, хотя этот сегмент наиболее пострадал во время кризиса – с сентября 2008 года по январь 2010 года падение цен составило 43%, из них 15% в первом квартале. Владельцы элитных домов за редким исключением предпочитают длительную аренду. На краткосрочную аренду элитного жилья идут собственники, продающие свои дома.
Сэкономить при аренде дачи можно также на направлении
Самым дешевым вариантом является аренда дома в садовом товариществе с минимумом удобств (15-20 тыс. руб. в месяц). За цену от 30 тыс. руб. можно взять в аренду деревянный или кирпичный коттедж экономкласса с мебелью, бытовой техникой и коммуникациями в доме.
Арендаторы сектора бизнес- и элиткласса предъявляют основные условия к месту отдыха: развитая инфраструктура в поселке, наличие бани, места для барбекю, близость леса и водоема, удобное местоположение, транспортная доступность. Например, за 80 тыс. руб. можно арендовать коттедж с евроремонтом, импортной мебелью, канализацией, телефоном, гаражом, баней, беседкой и мангалом. Вдобавок к этим удобствам бассейн и гостевой дом – 100 тыс. руб. в месяц.
Самым дорогим вариантом является предложение четырехэтажного дома площадью 700 кв. м с ландшафтным дизайном, прудом, гостевыми домами, баней. В доме – меблированные комнаты, каминный зал, бассейн, тренажерный зал. Этот вариант обойдется в 2,4 млн. руб.
Но такие предложения не пользуются спросом даже в элитном сегменте.
В результате ухудшения финансового положения многих россиян, им приходится экономить на аренде, при этом качество снимаемого дома они не хотят значительно снижать. Арендаторы выбирают варианты, более дешевые из-за удаленности от МКАД или недостаточной инфраструктуры поселка.
Отъехав от МКАД, можно существенно сэкономить, не теряя качества арендуемого дома. К примеру, стоимость аренды дома площадью 144 кв. м, расположенного в 84 км от МКАД по Ярославскому шоссе, составляет 30 тыс. руб.
При этом полностью меблированный дом находится на участке в 33 сотки с ландшафтным дизайном. В 30 км от МКАД подобное предложение обошлось бы арендатору в 50 тыс. руб. в месяц.
Но далекие варианты устроят только тех, у кого нет необходимости ежедневно ездить в город по делам. Подобные предложения дают возможность за относительно небольшую цену получить приличный загородный коттедж вблизи от природы.
Однако эта недвижимость не привлекает арендаторов как объект длительной аренды. На долгий срок столичные жители снимают дома на расстоянии не более 30 км от Москвы.
Сэкономить можно также на направлении. Самыми непопулярными направлениями являются Симферопольское, Щелковское, Каширское, Горьковское, Носовихинское или Егорьевское.
Источник: Большой портал недвижимости
