Спрос в сегменте жилых малоэтажных комплексов Подмосковья
Постоянное удорожание и нехватка жилья в Москве стимулировали необходимость возведения жилых комплексов за пределами столицы. Первые подобные ЖК появились около двадцати лет назад. С того времени их актуальность только растет.
Спрос на квартиры в Подмосковье обусловлен не только высокими ценами на недвижимость в черте города. Население европейских стран отдает предпочтение проживанию в пригороде из соображений более благоприятной экологической ситуации. Современный *малоэтажный квартал* предполагает размещение в чистых районах с минимальным количеством факторов загрязнения окружающей среды.
Популярность проживания в подмосковных ЖК возрастает с каждым годом. Относительно недорогие квартиры в загородных комплексах часто покупаются еще до окончания строительства. Дорогое жилье стоимостью свыше 1500$ продается в течение одного-полутора лет.
Комфортабельность комплекса и удобное местоположение – два основных фактора, на которые ориентируются потенциальные покупатели. Примером удачного загородного комплекса может служить малоэтажный квартал на Калужском шоссе, считающийся привлекательным для инвестирования.
Предложение в сегменте жилых малоэтажных комплексов
Масштабные строительные проекты, рассчитанные на большие площади, включают несколько типов домов. Например, в рамках одного комплекса возводятся коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома, что позволяет предоставить покупателю более широкий выбор и способствует большей эстетичности готового ЖК.
Застройщик охватывает широкую целевую аудиторию, а покупатель приобретает именно то жилье, на которое рассчитывает. Такой подход полностью оправдывает себя, хотя его трудно назвать распространенным из-за необходимости выделить под застройку огромные площади – до нескольких десятков гектаров. Каждый малоэтажный квартал, строительство которого происходило в рамках таких проектов, пользуется высокой популярностью.
На первичном и вторичном рынках недвижимости сейчас представлено как минимум 18 загородных малоэтажных кварталов. Все они построены после 2000-го года. Цены на жилье в них колеблются от 400$/м.кв. (ЖК эконом-класса в Серпухове) до 6000$/м.кв. (бизнес-класс в Жуковке).
Квартиры в комплексах бизнес-класса не уступают в цене жилью в столице. Им отдают предпочтение состоятельные люди, отдающие предпочтение экологичности места проживания перед транспортной доступностью: возможностью быстро добраться на работу или отправить ребенка в детсад.
Достоинства предлагаемого формата жилья
Анализ этого сегмента рынка, проводимый экспертами МК ГРУПП, отзывы жильцов загородных комплексов и рыночные тенденции свидетельствуют о том, что главное достоинство ЖК в Подмосковье – комфортабельность.
Плотность населения комплекса не превышает 100-150 чел/га. К этому показателю стремятся в европейских странах. Он считается оптимальным с точки зрения качества проживания, удобства и экологичности.
Для сравнения, некоторые подсчеты МК ГРУПП: компания провела анализ многоэтажной застройки и подсчитала плотность населения. Она зачастую превышает 500 чел/га.
Коммуникации в малоэтажных жилых кварталах – централизованы. Это удобно и заметно снижает эксплуатационные расходы. Они ниже, чем для индивидуального жилья, например, таунхаусов или коттеджей, и сопоставимы с расходами жильцов стандартных многоквартирных домов.
Более подробную информацию можно получить, набрав телефон 989-21-01. Безопасность квартиры, расположенной в комплексе, также выше, чем коттеджа и таунхауса.
Обслуживание придомовой территории производится эксплуатирующей организации. Она отвечает за уборку, очистку прилегающей площади от снега и под. Общая информация о том, какие именно обязанности лежат на эксплуатирующей организации, предоставлена на сайте 9892101.ru.
Одна из наибольших проблем в многоквартирном доме крупного города – шум и суета. Большинство людей ищут альтернативный формат проживания именно с целью избавить свою семью от этого. Загородный малоэтажный квартал отличается спокойной умиротворяющей атмосферой.
Благодаря низкой плотности населения отсутствуют проблемы с парковкой, соседей – минимум, доступ к подъезду не перекрывается чужими машинами. На сайте 9892101.ru отзывы о подобном проживании – только положительные.
Многие женщины переживают за своего ребенка, отпуская на улицу. Криминогенная ситуация в жилых загородных комплексах гораздо более благоприятная, чем в городских условиях. Поэтому здесь дети в большей безопасности, чем в многоэтажном доме в Москве.
Территория комплекса охраняется, и детей вполне можно отпускать без сопровождения взрослых. Таким спокойствием и безопасностью проживания отличается Жилой Комплекс Теплый Стан.
Социальный статус и доходы жильцов, как правило, мало отличаются: все квартиры изначально построены для продажи, что обеспечивает относительную однородность проживающих.
Высокая транспортная доступность играет не последнюю роль при выборе в пользу покупки квартиры в загородном комплексе. Как правило, они расположены вблизи МКАД. Местоположение ЖК Теплый Стан – Калужское шоссе.
Развитость инфраструктуры комплекса напрямую зависит от его масштабов и количества квартир.
Недостатки загородных жилых малоэтажных кварталов
Некоторые из ЖК расположены довольно далеко от Москвы. Кроме того, обособленность от населенных пунктов может вызвать проблемы с общественным транспортом.
При покупке коттеджа владелец приобретает в собственность и участок земли. В квартирах ЖК вся территория комплекса считается общей, и обслуживается управляющей компанией.
Неудобством можно считать отсутствие лифтов и мусоропроводов в 4-5-этажных домах. Хотя отсутствие мусоропровода в доме многими воспринимается как достоинство в силу меньшего количества грызунов, насекомых и других паразитов.
Спрос на квартиры в загородных малоэтажных кварталах ежегодно растет. Есть все основания предполагать, что именно такой формат проживания, наиболее близкий к европейским стандартам, станет популярным и в России.
